ВАЖНАЯ новость для граждан, желающих построить дом с нуля

В Азербайджане граждане, желающие купить землю и построить дом, сталкиваются с рядом законодательных процедур.

Этот процесс включает в себя такие этапы, как покупка земли, получение разрешения на строительство и регистрация жилого дома.

Для достижения успешного результата важно соблюдать правила, установленные законодательством.

Какие же это правила? Что нужно делать для строительства дома с нуля?

Для ответа на эти вопросы редакция BAKU.WS обратилась к эксперту по недвижимости Рамилю Османлы. Эксперт заявил, что при покупке земли гражданин должен приобретать участок, предназначенный для строительства частного жилого дома:

"Во многих случаях люди обманываются наличием права собственности, покупают сельскохозяйственные или земли другого назначения и строят там дом. В таких случаях возникают проблемы с согласованием этого земельного участка. Соответствующий орган исполнительной власти не принимает эскизный проект.

При оформлении этого земельного участка в будущем, то есть при переводе в частную собственность, возникают проблемы со строительством. Поэтому обязательно назначение земельного участка должно быть под жилую застройку.

Для регистрации земельного участка соответствующим органом необходимо обратить внимание на размер участка.

То есть, площадь участка, который вы хотите застроить, должна соответствовать планируемому размеру дома на начальном этапе. Как это рассчитывается? Согласно градостроительным требованиям в Азербайджане, при строительстве дома на землях жилого назначения применяется простое правило расчета - площадь земельного участка умножается на коэффициент 0,16. Например, если площадь участка 300 квадратных метров, умножается на 0,16, и на нем разрешается строительство жилого дома только площадью 180 квадратных метров. Можно развивать подвальное помещение высотой не менее 1 метра 50-40 сантиметров, то есть цокольный этаж. Это не входит в общую площадь. Также крыша не включается в общую площадь. В этом смысле, площадь строящегося дома нужно рассчитывать таким образом.

Если гражданин хочет построить дом площадью 180 квадратных метров, он должен приобрести минимум 300 квадратных метров земельного участка. Необходимо обратить внимание на конфигурацию земельного участка. Также заранее должно быть определено количество этажей планируемого частного жилого дома площадью 180 квадратных метров".

Рамиль Османлы добавил, что необходимо уделить внимание вопросу расположения дома: "По этому поводу следует обратиться к профессиональной компании, имеющей лицензию в данной области. Компания должна подготовить архитектурно-планировочный проект этого частного жилого дома. После подготовки проект должен быть размещен на электронном информационном портале Государственного комитета по градостроительству и архитектуре. В течение 10 дней от соответствующего органа поступает ответ о согласовании.

Если есть недостатки, нарушения требований законодательства, строительных стандартов и правил, соответствующий орган исполнительной власти даст гражданину ответ об устранении этих нарушений. Если таких нарушений нет, в течение десяти дней будет дано согласие, и гражданин может приступать к строительству. Отклоняться от проекта нельзя, строительные работы должны осуществляться в соответствии с утвержденным проектом.

После завершения строительства проекта (после полного завершения строительства дома) можно обратиться по поводу регистрации строения. Можно обратиться в Управление государственного кадастра и реестра недвижимого имущества Государственной службы по вопросам имущества для регистрации строения".