Как снижение налога на аренду повлияет на рынок недвижимости Азербайджана?

В Азербайджане с 2026 года планируется снижение ставки подоходного налога с арендной платы для физических лиц - с нынешних 14% до 10%. Поправки, отражённые в проекте изменений к Налоговому кодексу, направлены на сокращение налоговой нагрузки и повышение прозрачности рынка аренды.

Как передает BAKU.WS со ссылкой на АЗЕРТАДЖ, новый механизм должен стимулировать граждан оформлять договоры официально и тем самым увеличить налоговые поступления.

По словам депутата Милли Меджлиса и экономиста Вугара Байрамова, снижение налога с аренды - позитивный шаг, который поможет уменьшить масштабы уклонения от налогов. Он отметил, что доходы от этого сектора пока невелики, однако опыт зарубежных стран показывает: уменьшение налоговой ставки повышает интерес граждан к официальным договорам и делает отрасль более прозрачной.

Государственная налоговая служба напоминает, что доходы физических лиц от сдачи жилья в аренду подлежат налогообложению, однако на рынке по-прежнему сохраняются неофициальные операции. С 1 января 2025 года гражданам предоставляется право назначить агентское лицо - физическое или юридическое - для выполнения налоговых обязательств без необходимости самостоятельной регистрации в налоговом органе.

В действующем законодательстве доход от аренды недвижимости облагается налогом по ставке 14% без учета расходов. В проекте реформ предусмотрено снижение ставки до 10% именно для физических лиц, сдающих жилые помещения. При этом доходы, получаемые в рамках предпринимательской деятельности, продолжат облагаться по прежней ставке 14%.

Экономист Халид Керимли подчёркивает, что предлагаемая ставка создаёт дополнительный стимул для легализации доходов и соблюдения требований налогового законодательства. Однако, по его мнению, значительного влияния на стоимость аренды в 2026 году ожидать не стоит - реальный эффект будет заметен только после выхода рынка из тени.

Адвокат Роман Гарашов напомнил, что сокрытие информации от налоговых органов при заключении договора аренды расценивается как уклонение от уплаты налога и карается административной ответственностью. Штраф составляет от 30% до 70% от суммы налога, однако впервые нарушившие и полностью возместившие ущерб освобождаются от ответственности.

Гарашов отметил, что снижение налога создаёт более комфортные условия как для домовладельцев, так и для арендаторов: первые будут более заинтересованы в официальном оформлении сделок, а вторые получат большую ценовую стабильность. В долгосрочной перспективе это укрепит налоговую дисциплину, повысит доверие к правовой системе и улучшит прозрачность рынка недвижимости.

Эксперты напоминают, что аналогичные меры в Польше, Эстонии, Литве и Венгрии существенно сократили долю неофициальных сделок и увеличили бюджетные поступления. Специалисты считают, что ставка в 10% является сбалансированным инструментом, обеспечивающим легализацию рынка и финансовую стабильность государства.