İpoteka ilə alınan ev sahibinin vəfatından sonra kredit borcu kimə qalır?

İnsan vəfat etdikdə onun adına olan əmlakla yanaşı, maliyyə öhdəliklərinin taleyi də gündəmə gəlir. Xüsusilə ipoteka krediti ilə alınmış mənzillərdə bu məsələ daha çox maraq doğurur.

Belə hallarda ev vərəsələrə keçdiyi kimi, kredit borcunun da onların üzərinə düşməsi mümkündür. Lakin mirasdan imtina edilməsi və sığorta müqaviləsinin şərtləri vəziyyətə təsir göstərə bilər.

BAKU.WS-in məlumatına görə, ipoteka krediti ilə alınmış mənzilin sahibinin vəfatından sonra vərəsələrin hüquq və öhdəlikləri mirasın qəbul edilməsi qaydasından, eləcə də kredit və sığorta müqavilələrinin şərtlərindən asılıdır.

Hüquqi izahlara görə, vərəsələr mirası qəbul etdikdə, miras əmlakla bağlı borc öhdəlikləri də müəyyən şərtlər daxilində onların qarşısına çıxa bilər. Buna görə də mənzilin vərəsələrə keçməsi məsələsi ilə yanaşı, ödənilməmiş kreditin necə tənzimlənəcəyi də nəzərə alınmalıdır.

Əgər vərəsələr qanunla müəyyən edilmiş qaydada mirası qəbul etməkdən imtina edirlərsə, onlar, bir qayda olaraq, həmin miras üzrə vərəsəlik öhdəliklərini daşımırlar. Bu halda bank borcun ödənilməsi üçün qanunvericiliyin tələblərinə uyğun hüquqi tədbirlər görə bilər. İpoteka ilə yüklü edilmiş mənzilin borcun ödənilməsi məqsədilə satılması məsələsi də müvafiq hüquqi prosedurlar çərçivəsində həll oluna bilər.

Digər mühüm məqam isə həyat sığortasıdır. İpoteka krediti rəsmiləşdirilərkən borcalanın həyatının sığortalanması nəzərdə tutulubsa, onun vəfatı halında sığorta şirkəti müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq kreditin qalıq borcunu tam və ya müəyyən hissədə ödəyə bilər. Bununla belə, sığorta ödənişinin həyata keçirilməsi avtomatik deyil: hadisənin sığorta təminatına daxil olub-olmaması və müqavilədəki digər şərtlər nəzərə alınır.

Belə vəziyyətlə üzləşən ailələrə bankla əlaqə saxlamaq, sığorta müqaviləsini nəzərdən keçirmək və mirasla bağlı hüquqi prosedurları vaxtında dəqiqləşdirmək tövsiyə olunur. Bu addımlar həm mənzilin gələcək taleyinin müəyyənləşdirilməsi, həm də mümkün maliyyə risklərinin qiymətləndirilməsi baxımından vacibdir.