ВНИМАНИЮ граждан! В каких случаях может быть снесен дом с купчей?

Право собственности граждан, имеющих выписку на земельный участок (то есть документ о законном владении), защищено Конституцией и Гражданским кодексом Азербайджанской Республики.

По информации BAKU.WS, в некоторых исключительных случаях государство может принудительно изъять этот земельный участок и расположенные на нем строения, включая частные жилые дома, и снести их.

Такими случаями являются:

**Изъятие для государственных или общественных нужд (так называемый "социальный заказ")**

Это наиболее распространенная причина. Право собственности может быть ограничено только в следующих целях и при справедливой компенсации:

- Строительство дорог, мостов, туннелей, метро, железных дорог

- Строительство аэропортов, портов и другой транспортной инфраструктуры

- Строительство общественных школ, больниц, военных объектов

- Государственные и муниципальные проекты

В этом случае снос дома возможен только после предварительного уведомления, выплаты справедливой рыночной компенсации и на основании судебного решения.

**Конфискация по решению суда (случаи незаконного строительства или использования)**

В этих случаях строение может быть снесено по решению суда:

- При незаконном строительстве (например, несанкционированное увеличение этажности)

- Если строение противоречит нормативным правовым актам (например, расположено в зоне безопасности)

- При использовании земли не по целевому назначению

**Риск стихийного бедствия или общественная безопасность**

Государство может потребовать освобождения и сноса собственности в следующих случаях:

- Если она расположена в зоне риска оползней, наводнений, землетрясений

- Если признана опасной для проживания (например, имеет статус аварийного здания)

**Конфискация имущества – случаи преступления или долга**

В этом случае земля и дом также могут быть изъяты или проданы:

- Если земля или дом конфискованы по решению суда в рамках уголовного дела

- Если собственник не выплачивает долги государству или другим лицам, и судебные приставы накладывают арест на имущество

Отметим, что владельцы земли и домов с выпиской в целом имеют надежный правовой статус. Однако все эти процессы могут осуществляться только на законных основаниях и при условии компенсации.

Если вы столкнулись с такой ситуацией, важно проконсультироваться с юристом и обязательно требовать официальные документы.

Орхан Гусейн