В Азербайджане увеличат компенсацию при сносе домов? - ЗАЯВЛЕНИЕ

Размер компенсации, выплачиваемой гражданам при сносе жилья в Азербайджане, может увеличиться. Однако для этого необходимо изменить саму методику расчета выплат.

Об этом BAKU.WS заявил председатель Общества оценщиков Азербайджана (ООА) Вугар Орудж.

По его словам, в настоящее время в стране применяются три основных механизма определения размера компенсации. В первом случае сумму устанавливает специальная комиссия при Кабинете Министров, как правило, в рамках крупных проектов реконструкции. Во втором - оценку проводят независимые компании, победившие в тендерах Главного управления архитектуры и градостроительства города Баку. Третий механизм предусматривает достижение соглашения между инвестором и собственниками жилья.

Вместе с тем председатель ООА отметил, что после вступления в силу закона "Об оценочной деятельности" наиболее объективным способом определения стоимости недвижимости является ее оценка лицензированными независимыми оценщиками.

По словам Вугара Оруджа, цены на рынке недвижимости продолжают расти, тогда как действующие размеры компенсаций во многих случаях рассчитывались исходя из более ранней рыночной стоимости.

"Сегодня в ряде случаев рыночная стоимость жилья уже на 25–30% превышает установленные размеры компенсаций. Поэтому выплаты следует рассчитывать не на момент принятия решения о сносе, а непосредственно перед его проведением, чтобы гражданин мог приобрести аналогичное жилье по действующим рыночным ценам", - подчеркнул он.

Эксперт также считает, что при определении размера компенсации следует ориентироваться не на стоимость подлежащего сносу, зачастую аварийного здания, а на цены квартир в новостройках, расположенных в том же районе или в радиусе до одного километра.

По мнению главы ООА, такой подход позволит гражданам приобрести новое жилье в привычном районе и обеспечит более эффективную защиту их имущественных прав.

"Главное изменение должно касаться не только увеличения сумм компенсаций, но и самих принципов их оценки. Если методика будет приведена в соответствие с реальной ситуацией на рынке, это обеспечит справедливый механизм компенсации и защиту интересов граждан", - заключил Вугар Орудж.