Радостная новость для желающих купить жилье в ипотеку под низкий процент

Президент Азербайджана Ильхам Алиев подписал указ, который может изменить жизнь тысяч семей. Согласно документу, уставный капитал Ипотечного фонда увеличен на впечатляющую сумму в 87 миллионов 700 тысяч манатов, достигнув отметки в 1 миллиард 68 миллионов манатов. Что это означает для простых граждан?

О этом BAKU.WS заявил депутат Милли Меджлиса, экономист Вугар Байрамов.

По его словам, это решение открывает новые горизонты для тех, кто мечтает о собственном жилье.

"Практически это означает, что Ипотечный фонд сможет выделить значительно больше средств на льготные ипотечные кредиты", - подчеркнул экономист.

Эксперт отметил, что 87,7 миллионов манатов - это средства, предусмотренные в государственном бюджете на 2024 год специально для льготных ипотечных кредитов. "Мы наблюдаем устойчивый рост объема средств, выделяемых на социальную ипотеку", - добавил он.

Что это значит для простых граждан?

- Больше возможностей получить ипотеку

- Доступ к кредитам с низкими процентными ставками

- Увеличение числа людей, способных приобрести собственное жилье

В.Байрамов также подчеркнул, что Ипотечный фонд предлагает как обычные, так и льготные кредиты. "Льготные кредиты доступны под 4% годовых, в то время как обычные ипотечные кредиты предлагаются под 8%", - пояснил эксперт.

Вугар Байрамов выразил уверенность, что последний указ президента окажет существенное влияние на объемы ипотечного кредитования и количество граждан, способных приобрести жилье. "Мы ожидаем значительного роста в этом направлении", - подытожил он.

Ипотечные кредиты, предоставляемые за счет средств Ипотечного и Кредитного Гарантийного Фонда Азербайджанской Республики, должны соответствовать следующим требованиям:

Ипотечные кредиты, выдаваемые за счёт средств Фонда Ипотеки и Кредитных Гарантий Азербайджанской Республики, должны соответствовать следующим требованиям:

• Кредит должен быть выдан в азербайджанских манатах.
• Кредит должен быть выдан гражданину Азербайджанской Республики.
• Кредит должен быть предоставлен на приобретение жилой площади, право собственности на которую зарегистрировано государством.
• Сумма льготного ипотечного кредита не должна превышать 90% от стоимости жилой площади, обременённой ипотекой на момент выдачи кредита, а сумма кредита, не относящегося к льготной ипотеке, не должна превышать 85%.
• Ежемесячный платёж по ипотечным кредитам не должен превышать 70% совокупного ежемесячного дохода заёмщика (заёмщиков). Это требование не распространяется на случаи, когда сумма ипотечного кредита составляет менее 60% от стоимости жилой площади на первичном рынке на дату выдачи кредита.
• Регулярные платежи заёмщика (заёмщиков) и его семьи, связанные с их жизнью и деятельностью, не могут быть ниже 50% установленного по стране прожиточного минимума на одного члена семьи.
• Возраст заёмщика (заёмщиков) на дату последнего платежа по кредиту не должен превышать установленного законом пенсионного возраста.
• Кредит должен быть обеспечен ипотекой на жилую площадь.
• Жилая площадь, обременённая ипотекой, должна быть оценена независимым оценщиком, включённым в список, утверждённый Фондом Ипотеки и Кредитных Гарантий Азербайджанской Республики, и заключившим с ним договор о сотрудничестве.
• Права залогодержателя должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.
• Основной долг и начисленные проценты по кредиту должны погашаться равными частями ежемесячно (аннуитетные платежи).
• Недвижимость, обременённая ипотекой, должна быть застрахована на сумму, не меньшую чем объём кредита, обеспеченного ипотекой, исходя из рыночной стоимости недвижимости.
• Страхование жизни. Страхование жизни заёмщиков должно осуществляться пропорционально их доходам при расчёте суммы ипотечного кредита, и общая сумма страхования жизни заёмщиков не должна быть меньше суммы ипотечного кредита.
• Лицо, желающее получить ипотечный кредит, не должно иметь текущих кредитных обязательств с просрочкой.
• Количество заёмщиков по ипотечному кредиту не может превышать трёх человек.
• Одно лицо может выступать заёмщиком одновременно только по двум ипотечным кредитам.
• Заёмщиками по одному ипотечному кредиту могут выступать только близкие члены семьи - супруги, братья и сёстры, дети и родители, дедушки и бабушки.
• Права собственности на жилую площадь, приобретённую за счёт ипотечного кредита, могут быть оформлены только на одного из заёмщиков.
• Ипотечные кредиты выдаются на приобретение индивидуальных жилых домов, дачных домов и квартир в многоквартирных домах, построенных после 1 января 1970 года.
• За исключением случаев, предусмотренных законодательством, отчуждение жилой площади, приобретённой за счёт ипотечного кредита, не допускается до полного исполнения обязательств по ипотечному кредиту.
• Часть жилой площади в долевой собственности не может выступать отдельным предметом ипотеки.
• 

Следующие категории лиц имеют право на получение льгот по ипотечным кредитам:

• Лица, являющиеся членами молодой семьи:

  • дети шехидов;
  • дети Героев Отечественной войны Азербайджанской Республики;
  • дети Национальных Героев Азербайджана;
  • вынужденные переселенцы или лица, приравненные к ним;
  • лица, проработавшие на государственной службе, включая специальный вид государственной службы, не менее 3 лет;
  • лица, проработавшие учителями в государственных общеобразовательных учреждениях не менее 3 лет;
  • лица, имеющие учёную степень кандидата наук;
  • лица, имеющие особые заслуги в области спорта (почётные деятели физической культуры и спорта, победители национальных соревнований (I место), призёры международных соревнований (I, II или III место);
  • лица, проработавшие журналистами не менее 5 лет и внесённые в Реестр СМИ.

• Лица, имеющие учёную степень доктора наук;

• Лица, проработавшие на государственной службе, включая специальный вид государственной службы, не менее 15 лет;

• Лица, отслужившие не менее 3 лет в армии (за исключением военнослужащих срочной действительной военной службы), а также военнослужащие Азербайджанской Республики, находящиеся в запасе или отставке (за исключением случаев, предусмотренных статьями 41.0.6, 41.0.7, 41.0.8, 41.0.10, 42.0.3, 42.0.4 и 42.0.5 Закона Азербайджанской Республики "О воинской обязанности и военной службе");

• Лица, проработавшие не менее 3 лет в органах внутренних дел и имеющие специальное звание;

• Научные сотрудники, проработавшие не менее 3 лет на научных должностях;

• Лица, проработавшие учителями в государственных общеобразовательных учреждениях не менее 15 лет;

• Лица, проработавшие журналистами не менее 15 лет и внесённые в Реестр СМИ;

• Члены семей шехидов (супруги);

• Герои Отечественной войны Азербайджанской Республики (сами или их супруги);

• Национальные Герои Азербайджана (сами или их супруги).

Следует отметить, что семья или лицо, имеющее право на получение льготного ипотечного кредита, могут воспользоваться этим правом только один раз. Для получения дополнительных вопросов по поводу Ипотеки и Кредитных Гарантий можно позвонить по короткому номеру 1549.