Ипотека в Азербайджане

В 2025 году ипотечное кредитование в Азербайджане переживает значительные преобразования, направленные на повышение доступности жилья для тысяч граждан. Государственные инициативы и законодательные поправки создают благоприятные условия для приобретения недвижимости, особенно для социально уязвимых категорий населения.

Расширение программ ипотечного кредитования

С начала 2025 года из государственного бюджета дополнительно выделено 100 млн манатов на предоставление ипотечных кредитов. Эти средства направлены на финансирование социальных ипотечных программ, что позволит примерно 5 тысячам граждан приобрести собственное жилье. Льготные кредиты предлагаются на исключительно выгодных условиях: сроком на 30 лет под 4% годовых с максимальной суммой до 100 тысяч манатов.

По данным на первую половину 2025 года, уже выдано льготных ипотечных кредитов на сумму 67 млн манатов, что помогло 789 семьям улучшить жилищные условия. Общее количество выданных ипотечных кредитов за этот период достигло 232,5 млн манатов, благодаря чему 1483 семьи смогли решить жилищный вопрос.

Законодательные изменения

Важным шагом в совершенствовании ипотечной системы стало обсуждение поправок в закон "Об ипотеке". Ключевое изменение касается механизма преимущественного удовлетворения требований по ипотеке. Согласно предлагаемым поправкам, договоры об изменении этого права будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в государственном реестре.

Новые правила предусматривают, что изменения в правах будут фиксироваться в реестре недвижимого и движимого имущества в течение трех рабочих дней с момента подачи документов. Государственная пошлина оплачивается залогодержателем, к которому переходит право преимущества. Эти меры обеспечат официальное признание и подтверждение прав в государственных реестрах.

Практические аспекты получения ипотеки

Для получения льготной ипотеки требуется первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости жилья. Кредит не может превышать 70% рыночной стоимости объекта недвижимости. Льготные программы предназначены для военнослужащих, государственных служащих, членов семей шехидов, национальных героев, беженцев, научных работников и преподавателей с большим стажем работы.

Прием заявок на ипотечные кредиты в 2025 году начался с 6 февраля для стандартных программ и с 7 февраля для льготных условий. Подача обращений осуществляется через портал электронного правительства www.e-gov.az с использованием электронной подписи SİMA Token или Asan İmza.