Почему цены на съемное жилье в Баку резко выросли за последний год?

Непрекращающийся рост цен на рынке недвижимости вновь выводит проблему стоимости аренды жилья на первый план. Эксперты бьют тревогу: жилищный сектор переживает серьезную трансформацию, где каждый квадратный метр становится на вес золота, а простым арендаторам приходится все туже затягивать пояса.

Согласно официальным статистическим данным, в 2025 году средняя стоимость квартир в стране взлетела на 12.2%.

Как заявляют ведущие риелторы и брокеры, на фоне столь стремительного удорожания квадратных метров арендные ставки физически не могли остаться на прежнем, стабильном уровне. Рынок отреагировал мгновенно и весьма жестко.

"Квартира, которая еще в прошлом году сдавалась за 450 манатов, сегодня уходит за 700 манатов и выше", - делятся шокирующими цифрами агенты по недвижимости.

Председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж в интервью телеканалу Baku TV подробно пояснил механизм этого явления. По его мнению, темпы роста на рынке аренды прямо пропорциональны стоимости самой недвижимости. Формируется своеобразный замкнутый экономический цикл: повышение арендных ставок делает покупку жилья в качестве инвестиции более привлекательной, что толкает вверх цены на квартиры, а дорогие квартиры, в свою очередь, вынуждают владельцев повышать плату для скорейшей окупаемости вложений.

Помимо этого, на арендный сектор колоссальное давление оказывают глобальные макроэкономические процессы. Вугар Орудж подчеркивает, что высокий уровень инфляции и урбанизация - приток населения из регионов в города - создают ажиотажный спрос, который неизбежно бьет по кошелькам квартиросъемщиков.

Многолетние наблюдения показывают одну тревожную тенденцию: сдача жилья внаем в стране в подавляющем большинстве случаев происходит в тени. Стороны обходятся без нотариально заверенных контрактов, опираясь лишь на устные договоренности. Эта правовая брешь не только лишает гарантий обе стороны, но и открывает широчайший простор для субъективных факторов - арендодатель может поднять цену в любой момент, диктуя свои условия на дефицитном рынке.

В заключение стоит особо подчеркнуть важный юридический нюанс: услуги по аренде недвижимости не входят в перечень сфер, чья ценовая политика регулируется или субсидируется государством. Это означает, что рынок продолжит жить по законам свободного капитализма, где баланс спроса и предложения остается единственным регулятором стоимости.