Недвижимость в Азербайджане дорожает: спрос сосредоточен на новостройках

На рынке недвижимости Азербайджана в июне наблюдается стабильность и оживление.

Как сообщил BAKU.WS эксперт Агиль Тагиев, активность покупателей повысилась благодаря наступлению летнего сезона и расширению ипотечных программ. Основной интерес сосредоточен на новостройках, особенно на квартирах с ремонтом и возможностью оформления ипотеки.

В сегменте вторичного жилья, по словам специалиста, цены стабилизировались, а в некоторых районах даже слегка снизились. В центральной части Баку квадратный метр стоит от 2500 до 3200 манатов, на окраинах - 1100–1600 манатов.

Рынок аренды также активизировался. Из-за летних каникул и оттока студентов увеличилось количество свободных квартир, что вызвало сезонное снижение цен. Наибольшим спросом пользуются 1-2-комнатные квартиры. Аренда "двушки" в центре столицы обходится в 500–900 манатов.

Агиль Тагиев отметил, что по сравнению с маем-июнем прошлого года рынок показывает более высокую активность и рост цен. В 2024 году жилье подорожало в среднем на 9,7% (новостройки – на 7,8%, вторичное жилье – на 9,8%). В I квартале 2025 года рост достиг 14,4%, особенно в сегменте новостроек. Во II квартале 2024-го бюджетные новостройки выросли на 11,3%, а в 2025 году – ещё больше, иногда даже обгоняя по стоимости квартиры в старых домах.

По словам эксперта, спрос сосредоточен на готовом жилье, соответствующем ипотечным условиям. Существенно возросло значение ипотечного финансирования и онлайн-платформ по продаже недвижимости.

Арендный рынок тоже не стоит на месте. В 2024 году цены выросли на 10–12%, а в 2025-м - уже на 13–15%. Например, аренда двухкомнатной квартиры в центре Баку выросла с 700 до 800–900 манатов.

Тагиев добавил, что несмотря на продолжающийся рост цен, доступность жилья снижается из-за отставания доходов населения. Спрос на новостройки сохраняется высоким, но дисбаланс между спросом и предложением по-прежнему ощутим. Государственные меры по цифровизации и повышению прозрачности рынка должны в будущем улучшить ситуацию.