Энергетический паспорт для новостроек: как изменятся цены на квартиры?

"Введение энергетических паспортов в новостройках может привести как к позитивным переменам на рынке жилья Азербайджана, так и к определённым трудностям на начальном этапе".

Как передает BAKU.WS, об этом заявил председатель Общества оценщиков Азербайджана (ООА) Вугар Орудж.

По его словам, главное преимущество нововведения заключается в том, что энергоэффективность зданий будет определяться конкретными показателями, а эта информация станет доступна для граждан:

"В энергетическом паспорте здания будут оцениваться по классам энергоэффективности - A, B, C, D и E. Классы A, B и C означают более высокую энергетическую эффективность, тогда как D и E - относительно низкие показатели. Таким образом, гражданин, желающий приобрести или арендовать жильё, сможет заранее ознакомиться с энергетическими характеристиками здания.

Благодаря этому документу покупатель получит сведения о годовом энергопотреблении здания, системах отопления и охлаждения, а также об источниках получения энергии. Это позволит семьям точнее рассчитывать будущие коммунальные расходы и при выборе жилья учитывать не только цену покупки, но и последующие эксплуатационные затраты.

Ещё одно важное преимущество связано с экологическими факторами. В зданиях с высокой энергоэффективностью использование альтернативных и возобновляемых источников энергии, а также более рациональная организация систем отопления и охлаждения способствуют сокращению энергетических потерь. Такой подход имеет значение как для сохранения природных ресурсов, так и для формирования более экологичной и устойчивой городской среды".

Председатель ООА добавил, что на начальном этапе нововведение может иметь и определённые негативные последствия:

"Строительство в соответствии с требованиями энергоэффективности может потребовать дополнительных технических решений, оборудования и материалов. Это, в свою очередь, способно увеличить расходы строительных компаний и, как следствие, себестоимость квартир. Существует вероятность того, что здания с высокой энергоэффективностью будут предлагаться на рынке по более высоким ценам. В таком случае приобретение подобного жилья может стать затруднительным для семей со средним доходом.

Однако эти трудности можно расценивать как факторы, характерные для переходного периода. Со временем требования энергоэффективности станут обычным стандартом в строительном секторе, а соответствующие технологии и материалы получат более широкое распространение. Это в определённой мере снизит влияние дополнительных затрат".

Главная цель состоит не просто в увеличении начальной стоимости новостроек, а в формировании в долгосрочной перспективе более экономичного, качественного и конкурентоспособного жилищного фонда. Ведь при оценке жилья необходимо учитывать не только расходы на его приобретение, но и средства, которые будут затрачены на энергию и коммунальные услуги на протяжении многих лет.

В целом введение энергетических паспортов может стать важным шагом на пути приведения жилищного фонда Азербайджана в соответствие с современными градостроительными и экологическими требованиями. Несмотря на риски роста строительных расходов и цен на жильё на начальном этапе, в долгосрочной перспективе это нововведение способно обеспечить гражданам возможность жить в зданиях с меньшим энергопотреблением, более экономичных в эксплуатации и экологически устойчивых.

Орхан Гусейн