В Азербайджане ожидаются серьезные изменения в строительном секторе

С принятием новых поправок в жилищно-строительное законодательство, в Азербайджане будет усилена защита интересов пайщиков.Об этом сказал Trend член парламентского комитета по экономической политике, промышленности и предпринимательству, депутат Руфат Гулиев.Он отметил, что в настоящее время готовится новый законопроект, который планируется вынести на обсуждение на осенней сессии парламента. Документ обяжет строительные компании регистрировать в реестре строящиеся объекты и заключать все сделки о купле-продаже в нотариальном порядке."Новый законопроект позволит усилить надзор государства над строительным сектором, а людям — придаст уверенности, что они не столкнутся с каким-либо мошенничеством", — добавил депутат.Тем не менее, собеседник агентства рекомендует перед покупкой жилья принимать дополнительные меры во избежание проблем."В первую очередь, стоит собрать больше информации о застройщике, поспрашивать их клиентов, узнать, имеется ли какая-нибудь негативная информация об этой компании. Во-вторых, обязательно перед заключением договора о приобретении жилья стоит обратиться к юристу. Он должен изучить контракт и только после его согласия стоит подписывать документ", — советует депутат.Защита интересов пайщиков — актуальный вопрос. По словам депутата, в судах находится большое количество дел, связанных с их претензиями, случаями обмана. В мировой практике действуют разные механизмы защиты интересов дольщиков. Например, в России с прошлого года работает Фонд защиты интересов пайщиков, куда строительные компании платят взносы. В случае банкротства компании, Фонд может покрыть расходы на завершение строительства жилья или возместить дольщикам расходы на купленное жилье.По мнению Гулиева, в Азербайджане нет необходимости в создании подобной структуры, потому что готовящиеся поправки в полной мере могут обеспечить защиту пайщиков.Такого же мнения придерживается генеральный директор консалтинговой компании MBA Group, эксперт в сфере недвижимости Нусрет Ибрагимов."Если поправки будут приняты, то они решат все проблемы с нарушением прав пайщиков. В законопроекте все расписано по пунктам: когда, и в каком объеме дольщики производят оплату стоимости жилья, как застройщики должны осуществлять документацию и так далее. Например, застройщики будут проводить обязательную регистрацию недвижимости. Участок земли, на котором осуществляется строительство здания, выступает в качестве залога и если застройщик обанкротится, то участок земли продадут и вернут деньги дольщикам", — сказал Trend Ибрагимов.Эксперт добавил, что согласно поправкам, во время строительства жилья покупатель сможет оплатить только 10 процентов от стоимости жилья. Еще пять процентов он оплатит по завершению строительства, 10 процентов — после завершения технических работ, таких, как подключение водопроводных коммуникаций к зданию."Если новые поправки будут приняты, отпадет необходимость в создании специального фонда для защиты интересов пайщиков в Азербайджане", — подчеркнул эксперт.BAKU.WS