Жилищные аферы в Баку: кто наживается на сносе домов и чем это грозит?

В бакинских районах, где запланированы проекты по реконструкции и обновлению жилого фонда, зафиксирован заметный рост активности на рынке недвижимости. Многие собственники, уставшие ждать начала сноса, выставляют свои дома на продажу. При этом основными покупателями становятся люди, рассчитывающие в будущем получить щедрую компенсацию от государства или строительных компаний.

Как передает BAKU.WS со ссылкой на Xəzər Xəbər, эксперт в сфере строительства Мухтар Эртуран отметил, что сразу после появления информации о возможном сносе ветхих зданий их стоимость резко увеличилась.

"Ситуация выглядит парадоксально - речь идет о домах, жить в которых опасно. Однако именно здесь активизировались перекупщики и маклеры", - сказал специалист.

По его словам, схема таких сделок давно отработана: "Посредники выкупают дома у отчаявшихся владельцев, проводят косметический ремонт, а иногда и незаконно расширяют помещения, чтобы повысить оценку недвижимости. Затем они перепродают жилье по завышенной цене или рассчитывают получить более крупную компенсацию при сносе".

Эртуран предупредил, что подобные манипуляции несут серьезные риски для новых владельцев: если факт незаконного расширения площади будет доказан, инвестор может потерять и деньги, и недвижимость. При этом наибольшую выгоду, по его словам, получают строительные компании.

"К примеру, в районах около станций метро "Нариман Нариманов" и "Гянджлик" собственникам при сносе выплачивают от 800 до 1 500 манатов за квадратный метр. А уже в новых домах на первых этажах квартиры продаются по 15 000 манатов за квадрат. Это не говоря о более дорогих вариантах на верхних этажах", - добавил эксперт.

По оценкам специалистов, прибыль застройщиков и посредников в таких сделках может достигать 1 000%. В результате подобных спекуляций стоимость жилья в домах, подлежащих сносу, выросла примерно на 30%.

Эксперты призывают граждан, планирующих покупку недвижимости в районах реконструкции, учитывать возможные риски и консультироваться с независимыми юристами и специалистами по недвижимости.