Важная новость для желающих купить жилье в ипотеку

"Процентная ставка по льготным ипотечным кредитам в настоящее время составляет 4 процента, максимальная сумма - 100 тысяч манатов, а по обычным ипотечным кредитам проценты варьируются в диапазоне 7-8 процентов, и сумма кредита составляет до 150 тысяч манатов".

Об этом BAKU.WS заявил председатель Общества оценщиков Азербайджана (ООА) Вугар Орудж во время проведенного им сравнительного анализа по рынку недвижимости.

По его словам, снижение процентных ставок - это вопрос, напрямую связанный с макроэкономическими возможностями страны.

"Если экономическая ситуация и риски позволят это, снижение процентов может считаться целесообразным. Однако в текущей экономической ситуации этот шаг выглядит нереальным.

На данном этапе основным приоритетом должно стать увеличение суммы ипотечных кредитов и расширение доступности. Потому что сегодня гражданин, получивший 100 тысяч манатов льготного ипотечного кредита, вынужден добавить как минимум такую же сумму сверху, чтобы купить однокомнатную или максимум переделанную в двухкомнатную квартиру в новостройке. Это создает серьезную финансовую нагрузку для большинства семей.

Если в предыдущие годы можно было купить одно- или двухкомнатные, даже переделанные в трехкомнатные квартиры примерно за 120-130 тысяч манатов, то сейчас эти цены выросли примерно в два раза. В результате граждане, использующие льготный ипотечный кредит, фактически вынуждены оплачивать не полностью, а как минимум наполовину", - добавил председатель ООА.

Установленный по обычным ипотечным кредитам лимит в 150 тысяч манатов также затрудняет покупку многокомнатных квартир. Эта сумма может быть достаточной для однокомнатной квартиры, но недостаточна для покупки двух и более комнатных квартир".

Вугар Орудж добавил, что хотя снижение процентов сейчас выглядит нереальным, возможны альтернативные шаги для повышения доступности ипотеки.

"В первую очередь должны быть увеличены общие средства, выделяемые на ипотечные кредиты. В то же время должны быть пересмотрены суммы кредитов, выдаваемых гражданам. Так, лимит по льготным ипотекам должен быть повышен со 100 до 150 тысяч манатов, а по обычным ипотекам - со 150 до 200 тысяч манатов. Это хотя бы частично увеличит возможности граждан по покупке жилья на фоне подорожания, происходящего на рынке недвижимости.

Параллельно важно стимулирование предпринимателей в строительном секторе, чтобы увеличилось предложение жилья на рынке. Кроме того, целесообразно расширение рынка арендного жилья в рамках существующих механизмов Фонда ипотечного и кредитного обеспечения. В таком случае граждане смогут удовлетворять свои жилищные потребности не только за счет ипотечного кредита, но и посредством арендного жилья", - подытожил эксперт.

Орхан Гусейн