Важная новость для желающих купить квартиру в Баку

"В январе–феврале текущего года рынок жилья находится преимущественно на этапе стабилизации. На данном этапе говорить о резком росте цен пока преждевременно".

Об этом в комментарии BAKU.WS заявил председатель Азербайджанского общества оценщиков (АОО) Вугар Орудж, проводя сравнительный анализ рынка недвижимости.

Глава АОО также отметил, что итоговые результаты февраля, как ожидается, покажут формирование определённых процентов роста на рынке:

"Согласно озвученным в течение года прогнозам, предполагается, что цены на вторичное жильё вырастут примерно на 6–6,5 процента, а на новостройки - в диапазоне 10–11 процентов. Эти прогнозы дают основание полагать, что в первые месяцы года могут наблюдаться поэтапные повышения в среднем на 0,5–1 процент в месяц.

Если рассматривать ситуацию по районам, то к росту цен более склонны преимущественно Сабаильский, Ясамальский, Наримановский и Насиминский районы. К этому списку можно добавить и Хатаинский район. Более высокий рост цен в указанных районах напрямую связан с уровнем развития инфраструктуры, плотностью населения и фактором близости к центру. Поскольку большая часть покупателей жилья отдаёт предпочтение именно центру и прилегающим к нему территориям, эта тенденция создаёт условия для более быстрого роста цен в данных районах по сравнению с другими".

Вугар Орудж подчеркнул, что районами с меньшим ростом цен или стабильностью являются преимущественно Хазарский, Гарадагский и Пираллахинский:

"В этих районах, поскольку спрос относительно слабый, рост цен либо проявляется минимальными процентами, либо на рынке вообще ощущается стабильность.

Если в целом охарактеризовать рынок по годам, то 2023 и 2024 годы запомнились как период агрессивного роста цен на рынке жилья. В 2025 году эта тенденция значительно ослабла. 2026 год можно будет оценить как год стабилизации и снижения темпов роста. В 2027 году ожидается селективный рост. То есть рост цен можно прогнозировать в зонах, где будут строиться новые жилые комплексы и реализовываться инфраструктурные проекты, а в других зонах резких изменений не предвидится".

Орхан Гусейн