ВАЖНАЯ НОВОСТЬ для владельцев домов без документов: в 2026 году...

По официальным данным, точное количество частных жилых домов без документов в стране неизвестно, и по имеющимся оценкам эта цифра превышает 500 тысяч, поскольку единая кадастровая и реестровая система недвижимости еще не полностью сформирована. Информация в этой сфере не отражает полную точность, что открыто признают и официальные лица".

Об этом BAKU.WS заявил председатель Общества оценщиков Азербайджана (ООА) Вугар Орудж во время сравнительного анализа рынка такси.

По его словам, именно поэтому основная задача Службы кадастра и реестра недвижимости – обеспечить полную инвентаризацию всех видов недвижимости на территории страны, чтобы четко определить, какое имущество зарегистрировано, а какое осталось вне регистрации.

"В этом отношении высказываемые идеи о введении амнистии недвижимости позитивны и обнадеживают, поскольку в течение многих лет именно механизм амнистии считался наиболее реальным путем решения этой проблемы.

В случае применения амнистии недвижимости станет возможным признание юридического статуса частных домов, фактически построенных для проживания на сельскохозяйственных землях, что может решить проблемы тысяч семей, которые сейчас считаются незаконными, но пользуются коммунальными услугами. При этом необходимо отметить, что строения под высоковольтными линиями электропередач, в лесополосах, на стратегических объектах и коммуникационных линиях не могут быть автоматически зарегистрированы согласно действующему законодательству, и такие случаи требуют индивидуального подхода.

В подобных ситуациях необходимо либо оценить финансовую целесообразность переноса этих инфраструктур, либо, в случае необходимости, применить механизм сноса строений с соответствующей компенсацией. Потому что главная цель должна заключаться в решении проблемы с минимальными затратами и правильным планированием, не выселяя граждан", - отметил он.

Вугар Орудж добавил, что сегодня граждане, проживающие в домах без юридического статуса, фактически выполняют все обязательства как собственники, платят налоги и коммунальные платежи, однако с юридической точки зрения эта недвижимость им не принадлежит, что создает серьезный правовой пробел.

"После официальной регистрации этих домов в результате амнистии недвижимости расширится налоговая база, увеличится предложение на рынке недвижимости, цены будут в определенной степени регулироваться, и эта недвижимость сможет быть вовлечена в кредитные, купли-продажи и другие процессы экономического оборота.

Считаю, что формирование реестра недвижимости и применение амнистии к законным строениям на фоне объявления 2026 года годом архитектуры и градостроительства может дать важные социальные и экономические результаты для страны, и если этот процесс будет проведен последовательно, прозрачно и справедливо, большая часть проблем, существующих в сфере недвижимости много лет, может быть решена к концу года",- резюмировал эксперт.