В каких районах Баку выгоднее всего приобрести недвижимость?

Рынок недвижимости Баку продолжает демонстрировать стабильный рост цен, особенно в сегменте жилой недвижимости. Для потенциальных инвесторов и покупателей актуальным остается вопрос: где сейчас наиболее выгодно приобретать квартиры с учетом не только текущих цен, но и будущих перспектив?

Как передает BAKU.WS, председатель Общества оценщиков Азербайджана (ООА), экономист-эксперт Вугар Орудж в комментарии Lent.az выделил несколько ключевых направлений для инвестиций в недвижимость.

"Для долгосрочных инвестиций наиболее перспективным является Говсан. Этот район имеет колоссальный потенциал развития. Запланировано масштабное строительство объектов MİDA (Государственное агентство жилищного строительства), что значительно увеличит жилой фонд. В ближайшие годы население Говсана существенно вырастет, а развитие инфраструктуры может привести к формированию здесь фактически самостоятельного города", - подчеркнул эксперт.

Особое внимание Вугар Орудж обратил на Свободную экономическую зону Алят, которая станет центром притяжения иностранных инвестиций и экономической активности. "Владение недвижимостью как в Говсане, так и в Аляте в среднесрочной перспективе обеспечит значительный рост её стоимости. При этом центральные районы Баку уже насыщены строительством, поэтому темпы роста цен там будут ниже, чем в развивающихся районах", - отметил экономист.

Интересно, что эксперт прогнозирует наступление стагнации на рынке жилья к 2027 году. По его словам, наиболее интенсивный рост цен ожидается в районах с активной реконструкцией инфраструктуры и улучшенной транспортной доступностью. В качестве примера он привел территории на пересечении проспектов Зии Буниятова и Гейдара Алиева, где строительство крупных комплексов неизбежно повышает инвестиционную привлекательность этих зон.

"Исключительно перспективными для инвестиций являются территории Карабаха и Восточного Зангезура, а также регионы с развитой туристической инфраструктурой - Габала, Шеки, Загатала, южные районы страны, Губа и Гусар. В этих местах цены на недвижимость будут расти опережающими темпами", - подчеркнул специалист.

Вугар Орудж отметил важную закономерность: реализация крупных инфраструктурных проектов всегда влечет за собой рост цен на недвижимость в прилегающих районах. В качестве примера он привел строительство дороги Хокмели - Гобу, которое неизбежно приведет к удорожанию жилья в этой зоне.

"Хотя рост цен на недвижимость продолжится и в 2026 году, он уже не будет таким интенсивным, как в предыдущие годы, а 2027 год может стать периодом стабилизации. Учитывая вероятность перехода маната к плавающему курсу в этом же году, на рынке недвижимости может возникнуть неопределенность - стоимость объектов в национальной валюте может расти, но в пересчете на иностранную валюту - снижаться или оставаться неизменной", - предупредил эксперт.

В завершение Вугар Орудж дал практические рекомендации: "Сейчас целесообразно приобретать недвижимость и эффективно управлять ею. Период 2021-2026 годов - это время, когда стоимость недвижимости растет даже без активных действий владельцев. Однако в будущем более важным станет рациональное использование объектов, включая сдачу в аренду. Простое владение уже не будет гарантировать существенный рост капитала".