В каких районах Баку ожидается рост цен на аренду жилья?

В июне 2026 года цены на аренду жилья в Азербайджане выросли на 7.4% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Об этом говорится в обзоре Центрального банка о денежно-кредитной политике.

Кроме того, в годовом отчете регулятора о финансовой стабильности за 2025 год отмечается, что ежемесячная стоимость аренды половины предлагаемых квартир превышает 1 000 манатов.

Приближается время, когда в связи с началом занятий в университетах спрос на съемное жилье в столице возрастет. Возникает вопрос: могут ли арендные ставки в этот период увеличиться еще больше?

Как сообщил Baku TV эксперт по недвижимости Рамиль Османлы, если в предыдущие годы подорожание было в основном связано с сезонными факторами, то сейчас стоимость аренды растет на протяжении всего года. По его словам, стремительное сокращение старого жилого фонда приводит к уменьшению числа доступных квартир, а сохраняющийся высокий спрос при ограниченном предложении способствует дальнейшему повышению цен.

Председатель правления Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж также прогнозирует, что с августа начнется новая волна подорожания в плане аренды жилья. По его словам, в результате сезонного оживления рынка ставки могут вырасти еще на 10-15%. Специалист отметил, что наиболее заметное повышение ожидается, в частности, в Насиминском, Ясамальском, Наримановском, Сабаильском и Хатаинском районах, где расположены вузы. Хотя после снижения спроса на рынке может наступить определенная стабилизация, это не означает снижения стоимости аренды.

В.Орудж добавил, что приостановка движения между станциями метро "28 Мая" и "Низами" сроком до 11 месяцев также может повлиять на географию рынка аренды. По его мнению, увеличение спроса на территории, более удобные с точки зрения транспортной доступности и проезда к университетам, может создать условия для еще более стремительного роста цен в этих районах.