В Баку выросли цены на рынке недвижимости

В апреле 2026 года индекс рынка недвижимости Баку поднялся до отметки 101.8, что означает рост на 1.8 процента по сравнению с декабрём прошлого года.

Об этом BAKU.WS сообщили в Палате оценщиков Азербайджана (ПОА).

В Палате отметили, что наблюдаемая динамика подтверждает: рынок вышел из фазы стремительного роста цен и перешёл к более стабильному, селективному и сбалансированному развитию, опирающемуся на фундаментальные показатели:

"Сегмент новостроек остаётся главным двигателем рынка" - с долей в 38 процентов он занимает наибольший вес в структуре индекса. Здесь зафиксирован индекс на уровне 102.6, что соответствует росту на 2.6 процента. Этот подъём сформировался преимущественно на фоне высокого спроса и ограниченного предложения в центральных и премиальных зонах города - в частности, в районах Наримановa, Насими, Ясамал и на территории "Белого города". При этом в сегменте массовой жилой застройки темпы роста замедлились, что свидетельствует о переходе рынка к более рациональному ценовому поведению.

Сегмент вторичного жилья с долей в 27 процентов остаётся вторым по величине компонентом рынка. Здесь зафиксирован индекс 101.6 с ростом на 1.6 процента. Ценовая динамика в этом сегменте относительно слабая, а в некоторых субрынках отмечены элементы локальной коррекции. Тем не менее близость средних и медианных ценовых показателей подтверждает, что рынок в структурном отношении по-прежнему сохраняет стабильность.

Сегмент частных домов с долей в 16 процентов играет важную роль в формировании общего индекса - здесь зафиксирован показатель 102.5, что соответствует росту на 2.5 процента. Основным ценообразующим фактором в данном сегменте остаётся земельная составляющая, а стабильно высокая стоимость земли в востребованных городских зонах поддерживает общий рост.

Земельный рынок с долей в 10 процентов поднялся до индекса 102.6, продемонстрировав рост на 2.6 процента. Этот подъём объясняется прежде всего растущим спросом на участки с высоким девелоперским потенциалом, особенно в Наримановском, Хатаинском, Сабаильском и Низаминском районах. Активность градостроительных проектов выступает ключевым фактором, укрепляющим устойчивость цен в этом сегменте.

Рынок коммерческой недвижимости с долей в 8 процентов остался на стабильном уровне 100, показав нулевое изменение. Ценовое поведение в этом сегменте существенно различается в зависимости от типологии объектов. Если в премиальных объектах малой площади сохраняется высокий уровень цен, то в крупных и складских помещениях наблюдается более низкий и стабильный ценовой диапазон. Именно эти структурные различия формируют общий показатель стабильности сегмента.

Гаражный рынок, несмотря на небольшую долю в 1 процент, также оказывает влияние на общий индекс - здесь зафиксировано снижение на 2.4 процента до уровня 97.6. Падение связано главным образом с низкой ликвидностью, ограниченным спросом и сужением функциональной структуры использования.

В целом взвешенная динамика по компонентам индекса ПОА показывает, что темп роста рынка уже не носит масштабного и синхронного характера, а становится всё более избирательным и сегментированным. Новостройки и земельный сегмент остаются основными локомотивами роста, тогда как вторичное жильё и коммерческая недвижимость демонстрируют стабильность, а гаражный рынок отличается слабым нисходящим трендом.

Таким образом, апрельские показатели 2026 года свидетельствуют о том, что рынок недвижимости Баку вступил в более зрелую стадию, а ценообразование всё больше определяется фундаментальными факторами и межсегментным балансом. Методология ПОА представляет собой аналитическую рамку, с высокой точностью отражающую реальную модель поведения рынка.

Напомним, что Палата оценщиков Азербайджана периодически публикует индексы недвижимости, транспорта и строительства, а подробная информация размещается на портале aqp.gov.az.