В Азербайджане эти лица освобождаются от оплаты услуг ЖЭКов

В Азербайджане стартовал новый этап управления многоквартирными жилыми домами.**

Как сообщает BAKU.WS, функции жилищно-эксплуатационных участков (ЖЭКов) поэтапно передаются объединениям собственников жилья.

Согласно Жилищному кодексу, данная модель предусматривает коллективное управление жильцами своим общим имуществом. Однако переходный период вновь поднял ряд острых вопросов. Содержание договоров между управляющим органом и жильцами, прозрачность расходов, направление собранных средств и вопросы отчётности вызывают различные подходы.

Участие - добровольное, но обязательства остаются

Отметим, что создание объединения собственников жилья основывается на волеизъявлении самих жильцов. Заключение договора с любым объединением носит добровольный характер, и никто не может быть к этому принуждён.

Однако отсутствие договора не освобождает жильца от оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание дома. Согласно гражданскому законодательству, тарифы на содержание здания, установленные общим собранием, являются обязательными для всех собственников. Здесь действует принцип "меньшинство подчиняется большинству".

Кто может рассчитывать на льготы?

Размер жилищных платежей определяется и утверждается непосредственно на общем собрании жильцов дома. При этом возможны определённые исключения. Например, льготы могут применяться для малообеспеченных семей, пенсионеров, одиноко проживающих граждан или жильцов с инвалидностью. Тем не менее, по общему правилу тарифы устанавливаются на равных основаниях для всех собственников.

Договор должен учитывать особенности каждого дома

Договор с управляющим органом не должен быть стандартной формой - его следует составлять с учётом особенностей конкретного здания. Жильцы вправе включить в договор особые условия, отказаться от определённых услуг или потребовать предоставления дополнительных.

Прозрачность и право на защиту

Для обеспечения прозрачности управляющий орган обязан представлять жильцам финансовый отчёт не реже одного раза в квартал. Информация о собранных средствах, выполненных работах и заключённых договорах должна быть открытой. Если между сторонами не достигнуто согласие или собственник считает свои права нарушенными, он имеет право обратиться в суд.