Утверждение ипотечных лимитов резко поднимет стоимость квартир в Баку – ЭКСПЕРТ

Ипотечный и кредитно-гарантийный фонд Азербайджана после определения лимитов на 2026 год столкнулся с потоком обращений от тысяч граждан, стремящихся приобрести собственное жилье. По стандартной ипотеке было подано 9 019 заявок, по льготным программам – 4 369. В пределах утвержденного лимита удалось зарегистрировать лишь 2 165 обращений. Таким образом, число желающих обзавестись жильем в разы превышает объем выделенных средств.

Специалисты в области недвижимости подчеркивают, что предоставление ипотечных кредитов способно преодолеть определенный застой, сложившийся на рынке. Несмотря на то что в последние месяцы покупательская активность заметно снизилась, утверждение новых лимитов снова обеспечивает приток клиентов на рынок жилья.

Как отметил эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев, с прошлого года на рынке недвижимости не фиксировался рост стоимости. "Повышение цен было заметно только в пригородных районах Баку, в сегменте частных жилых домов, и главной причиной этого стали сносы зданий на территории столицы, выплаты компенсаций гражданам и их последующий переезд в пригородные зоны. Вместе с тем выделение ипотечных лимитов и массовый выход сотен покупателей на рынок недвижимости в сжатые сроки приведут к тому, что средняя стоимость квартир, попадающих под ипотечное кредитование, увеличится на 15-20%", – сказал он.

Собеседник подчеркнул, что свыше 60% квартир, реализованных за последние пять лет с оформленными выписками, были куплены с привлечением кредитных средств. Значительная доля этих займов была оформлена в рамках государственной ипотечной программы. На фоне удорожания жилья большинство граждан, приобретающих квартиры через ипотеку, все активнее рассматривают не центральные районы столицы, а пригородные поселки и периферийные зоны Баку. Причина заключается в том, что стоимость ипотечного жилья в центральных районах существенно выше.

"Ранее выделяемая сумма вполне покрывала потребности, однако в связи с ростом последних лет цены на квартиры в девятиэтажных зданиях старой постройки в центре и прилегающих к нему районах столицы, подходящих для ипотечного оформления, составляет в среднем от 120 до 150 тысяч манатов. В новостройках стоимость однокомнатной квартиры, пригодной для ипотечного кредитования, колеблется приблизительно от 150 до 250 тысяч манатов. Если сравнить с ситуацией десятилетней давности, тогда жилье было значительно доступнее. Цены на одно-, двух-, трехкомнатные квартиры, особенно в зданиях старой постройки, были гораздо ниже, и именно из-за подорожания граждане теперь максимально ориентируются на пригородные территории Баку", – заключил Э.Фарзалиев.

Более подробно – в сюжете Xəzər Xəbər: