Строить или покупать? Как изменился рынок частного домостроения в Азербайджане

По данным Государственного комитета статистики Азербайджана, количество построенных частных домов в стране сократилось на 14% по сравнению с предыдущими годами. Эксперты связывают это с несколькими факторами, включая последствия пандемии, ужесточение законодательства и рост цен на стройматериалы.

Известно, что в Азербайджане, особенно в Баку, немало частных домов возведено без необходимых разрешительных документов. Несмотря на попытки урегулировать вопрос их оформления, проблема до конца не решена. Более того, поправки в Градостроительный и строительный кодекс от 2023 года запретили подключать такие дома к инженерным сетям.

Основные причины снижения частного строительства

Эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Азадов заявил Bizim.Media, что после роста строительства частных домов во время пандемии COVID-19 это снижение было ожидаемым.

"Существует несколько причин этого явления. Во-первых, в 2020 году на фоне ограничений, связанных с пандемией, начался резкий рост строительства частных домов. Особенно в 2021 году наблюдалась массовая застройка как для продажи, так и для сдачи в аренду. Некоторые люди строили жилье для уединения и защиты в условиях пандемии. Большинство начатых в те годы строек было завершено в 2022-2023 годах. Соответственно, в то время увеличилось и количество зарегистрированных домов. Теперь же снижение вполне объяснимо. Еще одной причиной является усиление законодательного контроля. Регистрация проводится только для законно оформленных земельных участков и построек на них. Это также оказало определенное влияние", - пояснил он.

По словам эксперта, удорожание строительных материалов оказало свое влияние на данную сферу.

"Ранее построенные частные дома обходились значительно дешевле. В некоторых случаях граждане стали отдавать предпочтение покупке уже готового жилья, вместо того чтобы заниматься его строительством. Эта тенденция также могла повлиять на общий спад", - подчеркнул Э.Азадов.