Снос домов в Баку: в каких случаях выдаются деньги или квартира? - ЗАЯВЛЕНИЕ

В Баку в рамках масштабной программы обновления городской среды продолжаются процессы сноса старого жилого фонда и строительства современных жилых комплексов. Однако наряду с архитектурными изменениями эти проекты всё чаще становятся источником социальных споров. Основной причиной конфликтов остаётся вопрос компенсаций: ожидания владельцев жилья зачастую не совпадают с предложениями строительных компаний. При отсутствии договорённости разногласия нередко доходят до суда.

Съёмочная группа Baku TV побывала на одной из территорий столицы, где в ближайшее время, согласно генеральному плану, намечены демонтажные работы, чтобы выслушать позиции всех сторон.

По словам местных жителей, ситуация остаётся непрозрачной. "Каждый говорит по-своему, суммы компенсаций сильно различаются, единого подхода нет", - отметил один из граждан.

Другой житель подчеркнул, что размер компенсации во многом зависит от субъективных факторов. По его словам, итоговая сумма зачастую определяется не столько реальной стоимостью жилья, сколько настойчивостью собственника и его способностью вести жёсткие переговоры.

Ситуацию прокомментировал эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев, разъяснив правовые и экономические нюансы. Он отметил, что в Баку применяются два разных механизма сноса, имеющих различную юридическую основу. Первый связан с изъятием земель для государственных нужд - строительства дорог, парков и стратегических объектов. Второй касается инвестиционных проектов частных застройщиков, направленных на реновацию аварийного жилья.

По его словам, при изъятии земли для государственных нужд действует строго установленная процедура: недвижимость оценивается по рыночной стоимости, после чего собственникам выплачивается денежная компенсация. В случае же с проектами частных компаний чаще применяется бартерный механизм - владельцам предлагаются квартиры в новых домах, возводимых на том же месте, обычно с увеличением жилой площади на 10–20%. Денежные выплаты в таких проектах встречаются реже и обсуждаются в индивидуальном порядке.

Эксперт также отметил, что при возникновении разногласий между застройщиком и собственником вопрос переходит в правовое поле. Если одна из сторон считает предложенную сумму необоснованной, дело рассматривается в суде.

"В таких случаях суд привлекает лицензированные независимые оценочные компании. Они определяют объективную рыночную стоимость имущества без учёта завышенных ожиданий. На основании их заключения принимается решение о размере компенсации, которое становится обязательным для обеих сторон", - подчеркнул Эльнур Фарзалиев.