Снос домов над коллекторами в Баку: кто получит компенсацию, а кто останется без выплат

В Баку обострилась проблема частных домов, построенных над коллекторными линиями. Ситуация привлекла особое внимание после обрушения одного из жилых объектов в Хатаинском районе, что наглядно показало масштабы риска.

Как передает BAKU.WS со ссылкой на Oxu.Az, на балансе Бакинского управления водоканала сегодня находится около 1 600 объектов, расположенных либо непосредственно над коллекторами, либо в пределах их охранной зоны.

Главный вопрос - смогут ли жильцы рассчитывать на компенсацию в случае сноса таких домов. Как пояснил председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж, ключевое значение имеет не район, а юридический статус недвижимости.

По его словам, необходимо различать два типа строений: дома, возведённые прямо над коллектором, и объекты, расположенные в охранной зоне (примерно в радиусе 15–25 метров). Первые считаются полностью незаконными, поскольку размещены на инженерных коммуникациях, требующих постоянного обслуживания. Вторые - менее опасны и в отдельных случаях могут иметь оформленные документы.

Эксперт подчеркнул, что владельцы домов с официальной документацией вправе рассчитывать на компенсацию при сносе. В то же время постройки без правоустанавливающих документов, особенно расположенные прямо над коллектором, формально не подпадают под выплаты.

Однако, по его словам, на практике государство может применять социальный подход - например, предоставлять альтернативное жильё или оказывать финансовую помощь, даже если это не оформляется как прямая компенсация.

Такие случаи чаще всего фиксируются в поселках Зых, Говсан, Тюркян, Забрат, Балаханы, а также в отдельных частях Хатаинского и Низаминского районов. Информация о расположении коллекторов уже отражена на инженерных картах и находится в распоряжении государственных структур.

Вугар Орудж отметил, что в будущем эти данные могут быть переданы другим ведомствам, чтобы предотвратить незаконное строительство. При этом он подчеркнул: подобные объекты подлежат обязательному сносу.

По его мнению, при решении вопроса важно учитывать и тот факт, что многие граждане годами вкладывались в эти дома. В связи с этим он предложил привлекать независимых оценщиков для определения размера ущерба и возможных выплат.

В целом, как отметил эксперт, право на компенсацию напрямую зависит от наличия документов, однако даже в сложных случаях государство старается применять гуманный подход и не оставлять людей без поддержки.