Сколько платят за снос жилья в Баку: суммы компенсаций по районам

В Баку определение размера компенсации за жильё при сносе осуществляется несколькими способами.

Как сообщает BAKU.WS, в одних случаях сумма устанавливается решением соответствующей комиссии при Кабинете министров, в других - на основе взаимного соглашения между инвестором и жителем, а в третьих - в результате процедуры выкупа.

Суммы, определяемые соответствующей комиссией, применяются преимущественно в рамках конкретных проектов по сносу.

Другой способ - прямое соглашение между инвестором и жителями здания. В этом случае цена определяется с учётом различных факторов, и за основу берётся взаимное согласие сторон. Третий вариант предусматривает процедуру выкупа: объявляется соответствующий тендер, и победившая в конкурсе оценочная компания определяет стоимость недвижимости на данной территории.

Согласно имеющимся оценкам, размеры компенсаций по районам Баку существенно различаются в зависимости от территории.

Председатель Общества оценщиков Азербайджана (ООА) Вугар Орудж сообщил BAKU.WS, что в Бинагадинском районе, по предварительным оценкам, суммы компенсаций варьируются приблизительно от 1 300 до 2 500 манатов:

"Однако эти цифры не распространяются на всю территорию района. На ряде территорий оценка ещё не проводилась, поэтому говорить об итоговых суммах по этим местам пока невозможно.

По другим районам суммы компенсаций приблизительно составляют: Ясамальский район - 2 300–2 700 манатов, Наримановский район - 2 300–3 000 манатов, Сабаильский район - 1 500–2 500 манатов.

В Хатаинском районе, по предварительным расчётам, суммы могут быть установлены в диапазоне примерно 1 500–2 500 манатов и выше. В Сабунчинском районе из-за большой площади территории цены различаются. По предварительным оценкам, указывается диапазон примерно 1 300–1 500 манатов. Вместе с тем в более центральных и удобных зонах района сумма компенсации может возрасти до 1 800–2 000 манатов.

В Сураханском районе, по предварительным оценкам, компенсации предположительно составят порядка 1 100–1 800 манатов. В Пираллахинском районе эта сумма, по имеющимся данным, находится в пределах примерно 1 000–1 350 манатов.

По Насиминскому району оценки завершены не на всех территориях. Поэтому установить единую сумму компенсации для всего района пока невозможно. Однако в целом цены колеблются в пределах 2 000–3 000 манатов".

По словам председателя ООА, ключевой момент, на который следует обратить внимание, заключается в том, что перечисленные цифры не должны восприниматься как единая сумма компенсации, которая будет выплачена государством всем жителям:

"Это приблизительные показатели, сформированные на основе проведённых или ожидаемых оценок различных территорий оценочными компаниями.

Конкретная сумма определяется после проведения отдельной оценки по каждому объекту недвижимости. При этом учитываются расположение территории, характеристики недвижимости, сложившиеся на данной территории средние рыночные цены и другие факторы".

Орхан Гусейн