Сколько будет стоить легализация дома в Азербайджане в 2026 году?

В Азербайджане процесс легализации домов без правоустанавливающих документов может перейти в активную фазу уже в 2026 году, объявленном в стране "Годом градостроительства и архитектуры". Это вновь вывело на первый план вопрос оформления прав собственности на незарегистрированные постройки, в том числе жильё, расположенное в зонах риска и не имеющее выписки из государственного реестра.

Как передает BAKU.WS со ссылкой на Globalinfo.az, председатель правления Общества оценщиков Вугар Орудж заявил, что в текущем году может быть оформлено более 500 тысяч таких домов. По его словам, реализация данной инициативы не только позволит гражданам официально закрепить право собственности, но и обеспечит дополнительные налоговые поступления в государственный бюджет. Особенно востребованным этот процесс остаётся в селах и поселках, где тысячи семей на протяжении многих лет не могут получить купчую.

Вопросы стоимости и доступности процедуры также находятся в центре внимания. Пока окончательные тарифы не объявлены, однако, как отмечается, при формировании механизма будут учтены социальные аспекты, чтобы сделать оформление максимально доступным, прежде всего для сельского населения.

В свою очередь руководитель Центра экспертизы недвижимости Рамиль Османлы сообщил, что процедура оформления прав на дома без документов состоит из нескольких этапов. Одним из ключевых моментов, по его словам, является повторное приобретение земельного участка, на котором расположено строение.

Он пояснил, что на практике нередко возникает необходимость повторной покупки земли у соответствующего муниципалитета, что влечёт за собой дополнительные финансовые обязательства. Владельцы обязаны оплачивать муниципальные сборы за землю и расходы по первичной регистрации прав. Например, при площади участка 600 квадратных метров рассчитывается соответствующий сбор за каждую сотку.

Эксперт подчеркнул, что данная информация имеет важное значение для владельцев недвижимости без документов, поскольку теперь они смогут оформить право собственности по установленным расценкам.

В общую стоимость также включаются услуги по оформлению документов. В отдельных случаях итоговая сумма может достигать 3 500–4 000 манатов. Однако если повторная покупка земли не требуется и речь идёт только о первичной регистрации самовольной постройки, расходы значительно ниже.

По словам Р. Османлы, в среднем стоимость оформления выписки составляет до 200 манатов, а подготовка технического паспорта - от 200 до 300 манатов. Общие затраты, как правило, находятся в диапазоне 500–1 000 манатов. Для крупных объектов, таких как виллы или здания большой площади, сборы могут быть выше.

Отдельное значение, как отметил эксперт, имеет электронное оформление: подача заявлений через портал и использование электронного документооборота позволяют гражданам пройти процесс регистрации дистанционно, без необходимости многократных визитов в государственные учреждения.