С января вырастут цены на аренду жилья? - ЗАЯВЛЕНИЕ

Доходы от сдачи в аренду жилых помещений, принадлежащих физическим лицам, теперь будут облагаться налогом.

Это положение отражено в проекте закона "О государственном бюджете Азербайджанской Республики на 2026 год". Согласно проекту, к доходам от сдачи физическими лицами жилых помещений - за исключением гостиниц и объектов гостиничного типа - другим физическим лицам будет применяться налог у источника выплаты в размере 10 процентов.

Как же это решение повлияет на цены на рынке арендного жилья?

В комментарии BAKU.WS председатель Общества оценщиков Азербайджана, экономический эксперт Вугар Орудж отметил, что новое нововведение как повысит прозрачность рынка, так и приведет к некоторому удорожанию цен:

"В настоящее время по закону арендодатель должен был платить 14 процентов от полученной суммы в качестве налога. В изменении же уже не арендодатель, а арендатор будет платить. Например, если заключается договор аренды на 600 манатов, 60 манатов из этой суммы будет удерживаться как налог. Благодаря этому часть теневой экономики станет полностью прозрачной. Цель заключается в том, чтобы средства, уходящие от бюджета, вернулись государству, а доходы от аренды были легализованы".

Эксперт добавил, что до сих пор очень мало людей заключали договоры аренды, но после этого решения процесс станет обязательным:

"После введения 10-процентного налога цены на аренду вырастут. В центре города цены на аренду и так высокие, поэтому новый налог не окажет существенного влияния в этих зонах. Однако в районах, где живет больше малообеспеченных, молодых семей и студентов, влияние налога будет ощущаться сильнее".

По словам Вугара Оруджа, на рынке недвижимости ожидается рост на 12-20 процентов, а на рынке аренды - на 5-7 процентов:

"Несмотря на введение 10-процентного налога, не ожидается, что цены на аренду вырастут на том же уровне. Однако определенное подорожание неизбежно. В своих выступлениях я предлагал снизить этот налог с 14 до 7 процентов".

Отметим, что новый налоговый механизм ожидается к вступлению в силу с 2026 года.

Шахана Ханкишиева