Резкий рост цен: Как решить жилищную проблему в Баку?

В последние годы в крупных городах Азербайджана, прежде всего в Баку, наблюдается резкий рост цен на недвижимость. Если в одних районах подорожание имеет объективные причины, то в других оно носит искусственный характер. В результате в стране сформировалась значительная категория граждан, не имеющих собственного жилья.

При этом Государственный комитет по статистике Азербайджана не ведёт отдельного учёта бездомных граждан, и данная категория не отражается в официальной статистике. По оценкам правозащитников и экспертов, в Азербайджане насчитывается от 30 до 50 тысяч таких лиц, при этом некоторые источники считают, что реальная цифра может быть выше.

Проводятся ли независимые оценки состояния жилищного вопроса и какие меры могли бы улучшить ситуацию?

Как передает BAKU.WS, комментируя ситуацию Bizim.media, эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев отметил, что минимальная заработная плата в стране составляет 400 манатов, а средняя - около 900 манатов. При этом стоимость аренды однокомнатных квартир в Баку уже превышает нижнюю границу этого показателя.

"Рост цен как на продажу, так и на аренду жилья, а также чрезмерно высокие первоначальные и ежемесячные платежи даже при покупке в кредит значительно осложняют приобретение недвижимости. В предыдущие годы спрос на жильё был высоким, в том числе за счёт азербайджанцев, проживающих в России. Однако на фоне войны в Украине их число заметно сократилось", - отметил эксперт.

По его словам, за последние 4–5 лет значительная часть сделок с недвижимостью, имеющей выписку, осуществляется именно на кредитных условиях, поскольку у многих граждан отсутствуют достаточные накопления для покупки жилья за наличные средства. В то же время в Баку и на Абшероне насчитывается около 500 тысяч частных жилых домов без купчей (выписки), что существенно снижает их рыночную стоимость. Цены на такую недвижимость начинаются в среднем от 20–25 тысяч манатов.

"Малообеспеченные граждане вынуждены приобретать жильё без выписки. При этом в последние месяцы в Баку наблюдается сокращение объёмов строительства. Если ранее многоквартирные дома возводились практически во всех районах столицы, то начиная с августа 2025 года на рынке недвижимости сформировался серьёзный застой. На этом фоне происходит и стабилизация искусственно завышенных цен", - подчеркнул Э.Фарзалиев.

Эксперт не исключил, что при сохранении застоя на рынке возможно снижение цен на жильё.

"В рамках ряда государственных проектов квартиры предлагаются по значительно более доступным ценам. Если в будущем такие объекты будут выставляться на рынок в большем объёме, жилищная проблема бездомных граждан может быть частично решена. Кроме того, оформление выписок на дома, которые в настоящее время их не имеют, позволит малообеспеченным семьям приобретать жильё как за наличные средства, так и в кредит - на более комфортных условиях", - добавил он.