Размер компенсации за снос жилья должен составить 4 тысячи манатов

В различных районах Баку проводится масштабная реконструкция - на месте частных домов и устаревших зданий появляются новые парки и современные постройки.

По информации BAKU.WS, данная инициатива направлена на развитие города в соответствии с современными стандартами, обновление устаревшего жилого фонда и создание более безопасной городской среды.

В рамках программы реконструкции жителям предлагаются различные варианты компенсации. В некоторых случаях владельцам выплачивается денежная компенсация, соответствующая стоимости их недвижимости, которую они могут использовать для приобретения жилья в другом месте. В других случаях жителям предоставляются квартиры в новостройках, как правило, более просторные и с современными удобствами.

Однако размер предлагаемой компенсации не всегда удовлетворяет граждан. Предлагаемая сумма в 1500-2000 манатов оказывается недостаточной для приобретения нового жилья. Это приводит к спорам между жителями и представителями подрядных организаций, осуществляющих снос.

Какой должна быть справедливая компенсация гражданам при сносе их недвижимости? Какая сумма позволит избежать споров и конфликтов?

За ответами на эти вопросы мы обратились к эксперту по недвижимости Рамилю Османлы. В беседе с нашим изданием он отметил, что назвать конкретную сумму компенсации довольно сложно.

"Эта цифра может меняться в зависимости от района, состояния строения и документации. На данный момент не существует официального решения или утвержденного документа по этому вопросу", - пояснил эксперт.

По словам Османлы, соответствующие органы исполнительной власти при оценке часто опираются на суммы компенсаций прошлых лет, что, по его мнению, является неверным подходом. "Действующее законодательство однозначно указывает на необходимость выплаты рыночной стоимости имущества, изымаемого для государственных нужд".

Эксперт подчеркнул, что суммы в 1500-2000 манатов были актуальны около 10 лет назад и сегодня устарели. "По некоторым районам размер компенсации должен быть в два раза выше - 3000-4000 манатов", - заключил Османлы.

Сегодня в Баку даже в районах станций метро "Кероглу" и "Гара Гараев" невозможно найти квартиру без ремонта по цене 2000 манатов за квадратный метр. В такой ситуации выплата компенсации в размере 2000 манатов за недвижимость граждан была бы несправедливым подходом.

В последние годы наметилась устойчивая тенденция в решении жилищного вопроса. Речь идет о программе обмена жилья. В районах, где планируется новое строительство, вместо денежной компенсации жителям все чаще предлагается равноценный обмен квартир.

Эксперты считают такой подход наиболее рациональным решением в текущей ситуации.

Автор: Орхан Гусейн