Почему квартиры в зданиях с истекшим сроком эксплуатации стоят дорого? - ЗАЯВЛЕНИЕ

В Баку массово выставляют на продажу квартиры в старых пятиэтажках, известных как «хрущевки», построенные в советские времена. Как это повлияет на цены на рынке недвижимости?

Эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Фарзалиев в комментарии для Trend сообщил, что с 2016 года начался снос старых, особенно аварийных зданий с истекшим сроком эксплуатации в рамках пилотных проектов.

"До сегодняшнего дня были снесены десятки многоквартирных домов и частных жилых домов, и на их месте построены новые здания. Если взглянуть на практику других стран, мы увидим, что цены на квартиры в зданиях с истекшим сроком эксплуатации на 50% ниже, чем на новые. В настоящее время в Баку насчитывается около 11 тысяч квартир в зданиях с истекшим сроком эксплуатации".

Эксперт отметил, что после начала сноса зданий в рамках пилотных проектов в нашей стране цены на квартиры в домах с истекшим сроком эксплуатации резко выросли.

"Есть несколько причин роста цен. Лицу, имеющему квартиру в сносимом здании, предоставляется квартира большей площади и с ремонтом в новостройке. Предоставляемая квартира в два раза дороже старой квартиры гражданина. По этой причине квартиры в зданиях, подлежащих сносу, не продаются, и цены растут. Покупателями квартир в таких зданиях также становятся инвесторы. После сноса старого здания и строительства нового на его месте эти лица продают новую квартиру вдвое дороже. Кроме того, при строительстве многоэтажных зданий они также получают арендную плату, что является дополнительным доходом", - отметил он.