Почему дорожают квартиры в новостройках: главные причины

В последние годы на рынке недвижимости, особенно в сегменте новостроек, наблюдается стремительное изменение цен на жильё.

Как сообщили жители в интервью Baku TV, собственное жильё становится для них всё менее доступной мечтой.

По словам экспертов по недвижимости, одной из ключевых причин роста цен является увеличение стоимости строительства. Наряду с этим в отдельных случаях фиксируются и искусственные завышения цен.

Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев отметил, что снос аварийных и ветхих зданий с истёкшим сроком эксплуатации и строительство на их месте новых жилых комплексов создают дополнительные расходы.

По его словам, в рамках таких проектов строительные компании компенсируют жителям новое жильё, а также покрывают расходы на переезд и аренду, что увеличивает себестоимость строительства.

Эксперт также добавил, что рост инвестиций в подобные проекты способствует дальнейшему повышению цен.

Он подчеркнул, что сокращение доступных земельных участков под застройку в Баку и других крупных городах, а также снижение объёмов строительства усиливают спрос. Существенное влияние на рынок оказывают условия ипотечного кредитования и банковские процентные ставки. В свою очередь, льготные кредиты повышают покупательскую способность населения, ускоряя рост цен.

Экономист Халид Керимли отметил, что за последние пять лет доходы населения выросли примерно на 45%, тогда как цены на жильё увеличились на 47%. По его словам, дефицит пригодных для строительства земельных участков, особенно в центральной части Баку, дополнительно стимулирует рост цен.

Он также подчеркнул, что инфляция, рост затрат на энергию, коммунальные услуги и рабочую силу увеличивают расходы строительных компаний, что напрямую отражается на стоимости жилья.