По какой причине в Баку непрерывно растут цены на квартиры?

Удорожание недвижимости в Баку обусловлено несколькими ключевыми причинами. В первую очередь на цены влияют недостаточные объёмы строительства, ужесточение строительных нормативов и рост себестоимости возведения жилья.

Об этом в комментарии BAKU.WS заявил председатель Общества оценщиков Азербайджана (ООА) Вугар Орудж.

По его словам, одним из основных факторов роста цен на недвижимость является ограниченность земельных участков. При этом стоимость земли значительно выросла.

"По этой причине строительство в центре города сегодня обходится примерно в два - два с половиной раза дороже, чем пять лет назад. Естественно, эти высокие затраты находят своё отражение и в ценах на квартиры в новостройках", - отметил В.Орудж.

Ещё одной важной причиной эксперт назвал инвестиционную привлекательность недвижимости. По его словам, сегодня часть инвесторов рассматривает недвижимость как одно из наименее рискованных и наиболее надёжных направлений для вложений в стране. Это повышает спрос на рынке и оказывает влияние на цены.

Председатель ООА отметил, что самые высокие цены на квартиры в Баку преимущественно наблюдаются в Сабаильском районе. Значительно выше по сравнению с другими территориями цены также в Насиминском, Наримановском, Хатаинском и Ясамальском районах.

"Основная причина заключается в более развитой инфраструктуре этих районов - обилии бизнес-центров, торговых комплексов, объектов общественного питания и других сфер обслуживания. Кроме того, значительная часть экономически активного населения проживает именно в этих районах", - сказал он.

В.Орудж также отметил, что на стоимость недвижимости влияет расположение туристически привлекательных мест, которые преимущественно сосредоточены в этих же районах.

В настоящее время стоимость самого дорогого жилья в Баку достигает примерно 20 тысяч манатов за квадратный метр.

"По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост цен на квартиры составил приблизительно 12 процентов. Ожидается, что данная тенденция сохранится до конца года", - сообщил эксперт.

Он добавил, что при формировании цен необходимо учитывать также инфляцию и изменения покупательной способности маната. По его словам, эти факторы могут напрямую повлиять на дальнейшую динамику цен на рынке недвижимости.

Орхан Гусейн