Объем ипотечного кредитования растет: какие риски возникают на рынке жилья?

Несмотря на стремительное подорожание на рынке недвижимости в последние годы, спрос на жилую площадь продолжает расти.

Сегодня жилье рассматривается не только как средство удовлетворения базовой потребности в проживании, но и как надежный инвестиционный инструмент. В последние годы роль недвижимости в качестве объекта для инвестиций существенно возросла.

На этом фоне ипотечный портфель банков продолжит демонстрировать рост, достигнув к началу сентября 4 млрд 740 млн манатов. С другой стороны, Ипотечный и Кредитно-гарантийный фонд, учитывая высокий поток обращений по механизму аренды жилья с правом выкупа, временно приостановил их прием.

Какие же риски может спровоцировать расширение долговой нагрузки на фоне растущего спроса на недвижимость?

По словам экономиста Эйюба Керимли, рост объёмов ипотечного кредитования резко повышает спрос на рынке жилья. В свою очередь, недостаточное количество жилого фонда для удовлетворения этого спроса приводит к дальнейшему росту цен.

"В международной практике подобные явления нередко приводили к серьезным кризисам на рынке недвижимости. Это также оказывает негативное влияние на финансовую и банковскую системы: рост объема проблемных кредитов и чрезмерные масштабы ипотечного портфеля могут спровоцировать системный кризис", - заявил эксперт.

Для предотвращения данных рисков Эйюб Керимли предлагает усилить регулирование ипотечного кредитования и существенно нарастить объемы строительства жилья экономического класса.

По мнению экономиста, эти меры способны способствовать снижению цен на недвижимость и сформировать баланс на рынке.