Недвижимость в Баку продолжает дорожать: названы районы с самым заметным ростом цен

В мае текущего года цены на рынке недвижимости Баку продолжили восходящую динамику по сравнению с апрелем, демонстрируя устойчивый тренд на удорожание практически во всех сегментах.

Как передает Report, об этом сообщил председатель правления Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж.

По его словам, наибольший рост цен зафиксирован на рынке земельных участков, однако параллельно продолжилось удорожание квартир, нежилых объектов и частных жилых домов.

Цифры мая: кто лидирует по росту цен

Согласно проведённым расчётам, в мае средний рост цен по Баку составил:

- земельные участки - 2.4%;

- новостройки - 1%;

- вторичное жильё - 1.5%;

- объекты на стадии котлована - 1.6%;

- нежилые объекты - 1.5%;

- частные жилые дома - 1.4%.

На рынке земельных участков абсолютным лидером стал Хазарский район, где цены за май подскочили на 3.6%. Следом расположились Сабунчинский район (3.1%), Сураханский (2.9%), Бинагадинский (2.7%) и Гарадагский (2.5%).

Вугар Орудж объясняет эту динамику растущим интересом к пригородным территориям, расширением индивидуального жилищного строительства и ускорением реализации инфраструктурных проектов.

Новостройки и вторичный рынок: Сабаильский район задаёт темп

На рынке новостроек самый высокий месячный рост зафиксирован в Сабаильском районе - цены здесь выросли на 1.4%. Ясамальский и Насиминский районы показали прирост в 1.3%, а Наримановский и Хатаинский - по 1.2%. Минимальный показатель отмечен в Пираллахинском районе - всего 0.5%.

На рынке вторичного жилья Сабаильский район также оказался впереди - рост составил 2% за месяц. Насиминский район прибавил 1.9%, Ясамальский - 1.8%, а Бинагадинский и Низаминский районы - по 1.7%. В Пираллахинском районе вторичное жильё подорожало на 0.9%.

В сегменте объектов на стадии котлована наибольший рост также пришёлся на центральные районы. Сабаильский район - 2.3%, Насиминский - 2.2%, Ясамальский - 2.1%, Наримановский и Хатаинский - по 1.9%. В Пираллахинском районе рост остался на уровне 0.8%.

Коммерческая недвижимость и частные дома: две разные географии роста

На рынке нежилых объектов наиболее активная динамика отмечена в Сабаильском и Насиминском районах. В Сабаильском районе цены выросли на 2.1%, в Насиминском - на 2%, в Ясамальском - на 1.9%. Наименьший рост вновь зафиксирован в Пираллахинском районе - 0.8%.

На рынке индивидуальных жилых домов лидерство принадлежит Хазарскому району, где цены в мае поднялись на 2%. Сабунчинский район показал рост в 1.8%, Бинагадинский и Сураханский - по 1.7%, а Гарадагский - 1.3%.

Главный вывод: центр и пригороды растут по разным сценариям

Общие показатели по районам наглядно демонстрируют формирование двух полюсов роста на рынке недвижимости Баку. В центральных районах более высокую динамику показывают сегменты квартир и коммерческих объектов, тогда как в пригородных зонах быстрее дорожают земельные участки и индивидуальные жилые дома. В частности, зафиксированный в Хазарском, Сабунчинском и Сураханском районах рост цен на землю свидетельствует о том, что этот сегмент превращается в главный локомотив всего рынка недвижимости столицы.

Если текущая тенденция сохранится до конца года, земельные участки и проекты на стадии котлована останутся наиболее доходными направлениями для инвесторов. Аналитики отмечают, что подобная ситуация создаёт благоприятные условия для раннего входа в инвестиционные проекты, однако одновременно повышает риски перегрева отдельных сегментов рынка.