Масштабный снос в Баку: какую компенсацию получат владельцы аварийных квартир

"Снос будет осуществляться поэтапно и на начальном этапе охватит несколько районов Баку. В первую очередь планируется снос аварийных зданий в Бинагадинском, Наримановском, Насиминском, Пираллахинском, Сабаильском и Ясамальском районах".

Об этом BAKU.WS заявил председатель Общества оценщиков Азербайджана (ООА) Вугар Орудж.

По его словам, в последующие этапы процесс постепенно охватит все районы столицы:

"Необходимо отметить, что аварийные жилые здания присутствуют практически во всех районах Баку. В будущем эта программа распространится также на Сумгайыт и другие города и районы страны.

Что касается механизма компенсации, в настоящее время существуют два основных подхода. В первом варианте применяется единая цена, определенная соответствующими государственными органами. Например, по Ясамальскому району уже в ряде случаев была выплачена компенсация в размере 2700 манатов за квадратный метр. Во втором подходе независимые оценочные компании, выбранные путем открытого конкурса, определяют рыночную стоимость имущества в рамках процесса приобретения.

Важный момент заключается в том, что единой суммы компенсации не существует. Рыночная стоимость каждого района, даже каждого квартала в пределах одного района, различна. Поэтому сумма компенсации должна рассчитываться в соответствии с реальной рыночной ценой территории. Наше предложение состоит в том, чтобы компенсация определялась не на основе сносимого здания, а исходя из средней рыночной стоимости квадратного метра в новостройках, расположенных в радиусе одного километра от места расположения этого здания".

Председатель ООА добавил, что указанный проект предусматривает не просто снос, но и комплексную реконструкцию города с условием сохранения исторического и архитектурного облика Баку:

"В рамках проекта планируется улучшение транспортной доступности, создание современной инфраструктуры и повышение качества городской среды. В результате этих изменений Баку превратится в более современный город, соответствующий стандартам европейских столиц, что полностью соответствует статусу Азербайджана как политического и экономического центра.

Выдвинуты также предложения по суммам компенсации в регионах. Например, в городе Сумгайыт предлагается определить сумму компенсации в диапазоне от 2000 до 2500 манатов за квадратный метр. В других городах и районах конкретные цифры должны быть определены после проведения процесса оценки.

Наша принципиальная позиция заключается в том, что сумму компенсации не должен определять сам инвестор. Потому что это во многих случаях приводит к противостоянию между гражданами и инвестором. На практике неоднократно наблюдалось, что такие споры впоследствии переадресуются государственным органам. Именно поэтому, в соответствии с Законом Азербайджанской Республики "Об оценочной деятельности", сумма компенсации должна определяться только независимыми и аккредитованными оценочными организациями".