Масштабный снос домов в Баку - жильцы могут получить 4 000 манатов за кв. м

В ближайшие месяцы в Баку ожидается начало масштабных работ по сносу старых зданий. На месте ветхих и аварийных строений планируется возведение новых жилых комплексов.

В связи с этим на повестке дня стоит вопрос о пересмотре компенсаций или цен выкупа, особенно для владельцев малогабаритного жилья.

Сохранение цен, близких к рыночной стоимости, крайне важно для справедливого удовлетворения интересов граждан.

Эксперт по недвижимости Рамиль Османлы сообщил BAKU.WS, что во всех случаях как граждане, так и строительные компании должны приходить к соглашению на основе взаимного уважения:

"Это очень деликатный вопрос. По закону собственник имеет право не продавать свое имущество, и никто не может нарушить это право. Однако существуют и действующие правила градостроительства, новые законодательные акты. Этот процесс должен осуществляться, нельзя препятствовать градостроительству. Неправильно сохранять в центре Баку одноэтажные строения с коммунальными условиями прошлого века, не отвечающие минимальным требованиям для проживания, давно исчерпавшие срок эксплуатации и находящиеся в аварийном состоянии.

Кабинет Министров не является органом, регулирующим цены. Кабинет Министров пока не может вмешиваться в этот вопрос. Иногда строительные компании незаконно используют этот аргумент перед гражданами, чтобы выйти из положения. Это тоже неправильный подход. Например, строительная компания говорит, что Кабинет Министров обещал 2 тысячи AZN. Но граждане должны знать, что такого нет. Кабинет Министров не определяет цифры".

Эксперт добавил, что если какое-либо строение сносится государством, то в рамках исполнения указов, распоряжений и других соответствующих нормативно-правовых актов к процессу привлекается оценщик:

"Оценщик оценивает данное имущество и в соответствии с существующей практикой и законодательством выплачивает дополнительную компенсацию в размере 15-30 процентов, после чего гражданин освобождает свое имущество. Иногда бывает так, что площадь строения, принадлежащего гражданину, чрезвычайно мала. Компенсация, выплачиваемая за эти площади, не дает гражданину возможности стать владельцем квартиры. В связи с этим считаю, что строительные компании должны действовать более справедливо. Но нужно признать, что во многих случаях строительные компании тоже оказываются в очень трудном положении. Это связано с тем, что граждане требуют чрезмерную компенсацию.

Естественно, никто не покинет свой дом бесплатно. В этом случае гражданам предлагаются квартиры в зданиях, которые будут построены на месте сносимых домов. Владельцы квартир в этом районе временно переселяются в арендуемые дома на срок до 3 лет. Им также выплачивается арендная плата. Если дом гражданина составляет 50 квадратных метров, ему предлагаются квартиры с дополнительными 20 квадратными метрами.

Во всех случаях как граждане, так и строительные компании должны приходить к соглашению на основе взаимного уважения. Строительная компания должна понимать и гражданина. Размер компенсации, выплачиваемой гражданам с малой площадью, должен составлять 4 тысячи AZN. В то же время к гражданину с большой площадью следует применять дифференциацию, выплачивая компенсацию в размере 2500 манатов".

Орхан Гусейн