Квартиры и частные дома: почему цены так сильно различаются?

В некоторых районах Баку складывается неожиданная ситуация: стоимость квадратного метра в обычной квартире превышает цену аналогичной площади в частном доме на 2–3 тысячи манатов. Это вызывает недоумение у потенциальных покупателей.

Эксперт по недвижимости Рамиль Османлы объясняет, что причин у этой ценовой аномалии несколько. Прежде всего, это связано с удобством эксплуатации: в многоквартирных домах обслуживанием занимается управляющая компания, а жильцы платят только коммунальные услуги. Владельцы же частных домов берут все расходы и организационные хлопоты на себя.

Кроме того, высокий спрос на квартиры в определенных районах автоматически ведет к росту цен. Например, в районах метро "Гара Гараева" и посёлка Бакиханова квадратный метр в квартире стоит 2000–2500 манатов, в то время как стоимость земли под частные дома здесь гораздо ниже.

Однако в престижных районах наблюдается обратная тенденция. Так, рядом с метро "Гянджлик" или на улице Теймура Алиева частные дома площадью 250–300 м² могут стоить от 1 до 1,5 миллиона манатов - значительно дороже, чем квартиры поблизости. В то же время, в Ахмедли 150-метровая квартира может стоить около 300 тысяч манатов, а дом той же площади - дешевле.

На формирование цен влияют множество факторов: расположение, инфраструктура, уровень спроса на тот или иной тип жилья и распределение эксплуатационных расходов. Несмотря на популярность многоквартирных домов, в некоторых случаях частные дома оказываются более выгодными по соотношению цена/качество.

Итоговое решение о покупке всегда зависит от личных предпочтений, бюджета и понимания комфорта самим покупателем.

Более подробно - в сюжете Xəzər Xəbər.