Кто теперь на самом деле выдает купчую на землю и недвижимость

В последнее время в Азербайджане наблюдается заметный рост числа жалоб, связанных с деятельностью муниципалитетов. Граждане все чаще выражают недовольство тем, что процесс получения выписок (в народе именуемых "купчими") и оформления земельных участков превращается в настоящий бюрократический лабиринт. Заявители утверждают: имеет место необоснованная волокита, сроки рассмотрения документов искусственно затягиваются, а конкретные временные рамки зачастую остаются тайной за семью печатями. Более того, люди часто не могут понять, какой именно орган несет ответственность за финальное решение, оказываясь между молотом и наковальней различных инстанций.

Возникают закономерные вопросы: в какие сроки по закону должен осуществляться этот процесс? Если в государственных реестрах обнаруживаются несоответствия данных, сколько дней отводится на принятие решения? И, что наиболее важно, какова реальная, а не вымышленная роль муниципалитетов в этой цепочке?

Депутат Милли Меджлиса, известный экономист-эксперт Вугар Байрамов в своем комментарии для Oxu.Az внес ясность в ситуацию, сообщив важную новость: в настоящее время разрабатывается масштабная концепция по выдаче выписок. После утверждения этого документа начнется его поэтапная реализация, которая призвана решить многолетнюю проблему "документального вакуума".

Муниципалитеты больше не решают? Кто на самом деле выдает купчую на землю и недвижимость

Парламентарий отметил, что на начальном этапе приоритет будет отдан легализации жилых домов, возведенных до 2021 года.

"В дальнейшем процесс обеспечения выписками жилых домов, не имеющих документов или чей правовой статус не был полностью оформлен, будет продолжен в порядке очереди. Согласно ожиданиям, после утверждения концепции уже на первом этапе удастся выдать документы на сотни тысяч домов. Согласно действующему законодательству, процедура выдачи выписки начинается после предоставления и утверждения документов, требуемых от гражданина. Однако здесь есть важный нюанс: согласно правилам, утвержденным Кабинетом министров на прошлой неделе, при обнаружении несоответствий в данных профильная государственная структура - Государственная служба по имущественным вопросам - обязана в течение 15 рабочих дней уточнить информацию и только после этого вынести окончательное решение", - отметил он.

Депутат привел наглядный пример типичной коллизии: если гражданин в обращении указывает, что земля предназначена для строительства, а в государственной базе данных этот участок числится как пахотная земля, пригодная для посева, запускается механизм согласования.

"В таких случаях запрашивается информация из соответствующих структур, в том числе из архивных органов. Если факт целевого использования подтверждается, препятствия устраняются, и гражданин обеспечивается долгожданной выпиской", - пояснил эксперт.

Вугар Байрамов особо подчеркнул, развенчивая популярный миф, что у муниципалитетов нет полномочий выдавать выписки на собственность.

"Функция муниципалитетов ограничена исключительно продажей муниципальных земель посредством аукционов. Более того, согласно последним изменениям в законодательстве, оценка стоимости этих земель теперь проводится не самими муниципалитетами, а независимыми оценочными организациями. Это сделано для минимизации коррупционных рисков. Практика последних лет показывает, что по сравнению с предыдущими периодами наблюдается резкое сокращение количества муниципальных земель, выставляемых на аукцион. Это связывают как с ужесточением государственного контроля, так и с изменением механизмов оценки", - отметил он.

Затронув тему цифровизации, экономист заявил о необходимости расширения использования цифровых возможностей в деятельности местных органов самоуправления.

"При обсуждении направлений деятельности на 2025 год одним из ключевых предложений стало внедрение электронных систем. В настоящее время предпринимаются активные шаги по организации электронных аукционов и переводу процесса оценки на цифровую платформу, что должно обеспечить максимальную прозрачность", - подчеркнул он.

В завершение депутат добавил, что работа по усилению деятельности муниципалитетов, повышению их доходности и расширению прозрачности будет продолжена.

"Концепция, касающаяся домов без документов, находится на стадии разработки. Как только документ будет утвержден, начнутся масштабные работы по легализации огромного количества таких домов в кратчайшие сроки, что позволит вывести большой сегмент недвижимости из "серой зоны", - резюмировал Вугар Байрамов.