Какую компенсацию должны получать жители за снос домов? - ЗАЯВЛЕНИЕ

В Баку планируется снос старых жилых зданий в ряде районов, включая Бинагади, Нариманов, Ясамал, Насими, Сабаил, Хатаи, Низами, Сабунчи, Сураханы и Пираллахи.

Этот процесс имеет важное значение как в части размера компенсаций для населения, так и в плане влияния на динамику цен на рынке недвижимости.

Эксперт по вопросам недвижимости Агиль Тагиев заявил BAKU.WS, что при сносе домов ключевым фактором становится сумма компенсации. Однако зачастую строительные компании предлагают не реальную рыночную цену, а заранее установленные ими же расценки.

"Это вызывает справедливое недовольство. К примеру, жителю, чей дом площадью 40 кв. м находится в центре города - на улице Тебриз, в "Советском" или "Кубинке", предлагают компенсацию из расчета 2000 манатов за квадратный метр. Но в новых домах в этом районе цены составляют от 2500 до 3800 манатов за "квадрат". Таким образом, человек не сможет приобрести жилье в том же районе", - пояснил эксперт.

Он добавил, что компенсация также не покрывает разницу в площади, так как квартиры в новых домах начинаются от 70–80 кв. м и стоят минимум 170–180 тысяч манатов. По его словам, справедливая компенсация должна рассчитываться исходя из рыночной стоимости плюс дополнительные расходы на переезд, оформление документов и ремонт (не менее 20–30%).

По данным специалиста, на сегодняшний день средние цены за 1 кв. м жилья в Баку таковы:

• центральные районы (Сабаил, Насими, Ясамал, Нариманов, Хатаи) - 2500–3800 AZN;

• средняя зона (Бинагади, Низами) - 1800–2300 AZN;

• окраины и полуокраины (Сабунчи, Сураханы, Пираллахи) - 1100–1500 AZN.

Так, квартира площадью 60 кв. м в центре стоит 150–250 тысяч манатов, в средней зоне - 110–140 тысяч, на окраине - 65–90 тысяч.

Поэтому, как подчеркнул эксперт, чтобы граждане действительно могли приобрести новое жильё, компенсация должна соответствовать реальной рыночной стоимости плюс дополнительные расходы.

Орхан Гусейн