Как не попасть в ловушку "домов маклеров" при покупке жилья?

Владеть собственным домом – мечта многих. Меджнун Набиев, житель поселка Масазыр Абшеронского района, тоже грезил о своем жилье. Несколько лет назад он поверил, что наконец-то нашел дом своей мечты по выгодной цене. Но надежда быстро сменилась разочарованием.

"Маклер привел нас, показал дом. Сказал, что сам все оформит. Я спрашивал про документы, но тот все время отвечал, что они в процессе оформления. Прошло уже два года, а воз и ныне там", – сетует М.Набиев.

По его словам, недобросовестный риелтор обманул не только его, но и еще 18 человек, украв у них не только деньги, но и мечту о собственном жилье. Сейчас мошенник отбывает наказание за свои деяния в тюрьме.

Подобные случаи – не редкость при покупке в окрестностях Баку недвижимости, которую в народе прозвали "домами маклеров".

Риелтор с многолетним стажем Фируза Теймурова считает, что не так важно, где и кем построено жилье. Главное – чтобы при сделке все документы были в порядке.

По строительным нормам, для возведения частного дома 40% земельного участка должно отводиться под строительство, а 60% – под придомовую территорию. Но большинство домов в пригороде Баку не соответствуют этим требованиям. Поэтому в будущем получение выписки на них – под большим вопросом. Даже наличие выписки на землю не гарантирует законности: участок может числиться как сельскохозяйственный, а не жилой.

"Чтобы получить выписку на частный дом, участок под ним обязательно должен относиться к категории "земли населенных пунктов". Но зачастую людям выдают архитектурные проекты компании, где просто указано их имя. Это не выписка и не технический паспорт, и на их основании невозможно легализовать жилье", – поясняет эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев.

По данным Государственной службы по вопросам имущества, только за первый квартал текущего года в Азербайджане зарегистрировано более 86 тысяч документов, свидетельствующих о праве собственности на недвижимость. Около 15 тысяч из них пришлись на частные дома и дачи.

Подробнее – в видеосюжете İTV: