Экономия с подвохом: правовые риски при покупке недвижимости без выписки

На рынке недвижимости Азербайджана нередко продаются дома без выписки из государственного реестра. Такие объекты привлекают низкой ценой, но несут серьезные юридические риски.

По словам эксперта по недвижимости Эльнура Азадова, в некоторых случаях право собственности можно подтвердить и без выписки - благодаря указу 2015 года. Согласно ему, Государственный кадастр может признать право на основании определённого набора документов. Это касается частных домов, квартир, коммерческих и производственных объектов.

Однако Азадов подчеркивает: любая сделка должна проходить в рамках закона. Операции с объектами без правоустанавливающих документов считаются незаконными. Исключение составляют новостройки и дома, построенные кооперативами или ООО, не получившими акт ввода в эксплуатацию - при условии наличия плана квартиры.

Он также отметил, что ключевым этапом оформления недвижимости является государственная регистрация. Для этого необходимо собрать полный пакет документов в соответствии с действующим законодательством. Даже после ликвидации земельного комитета требуется разрешение Государственной службы по имущественным вопросам. Без кадастровых документов регистрация невозможна.

Эксперт советует покупателям тщательно проверять юридическую чистоту недвижимости. Отсутствие выписки может привести к серьезным проблемам в будущем. Поэтому сделки следует заключать только после государственной регистрации и при наличии всех официальных документов.

Подробнее - в сюжете Xəzər Xəbər.