Цены на жилье в районах сноса в Баку: что ждет жителей?

Масштабные работы по сносу в ряде районов Баку вызвали серьезное беспокойство среди граждан.

Как сообщает BAKU.WS, сумма компенсации, предоставляемая жителям сносимых домов, не позволяет им приобрести новое жилье в том же районе.

В настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилья в районах Баку составляет:

Бинагадинский район - 2000 AZN за кв.м, Ясамальский район - 3300 AZN за кв.м, Наримановский район - 2800 AZN за кв.м, Сабаильский район - 2300 AZN за кв.м, Низаминский район - 2600 AZN за кв.м.

На фоне стремительного роста цен на жилье в столице вопрос о соответствии суммы компенсации рыночной стоимости стал предметом широкого обсуждения.

Эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Фарзалиев сообщил BAKU.WS, что снос недвижимости в столице Баку проводится в основном в двух формах:

"Первая форма - приобретение квартир у граждан при изъятии земель для государственных нужд, вторая форма - снос старых аварийных многоквартирных жилых домов строительными компаниями с заменой их новыми зданиями.

При изъятии земель для государственных нужд имущество граждан оценивается в соответствии с рыночной стоимостью территории, и гражданину выплачивается дополнительная компенсация в размере 20 процентов от суммы, подлежащей выплате. По этому правилу уже проведены серьезные работы по сносу во многих районах Баку, и в настоящее время работы по сносу продолжаются в рамках процесса изъятия земель для государственных нужд.

С другой стороны, при сносе старых аварийных многоквартирных жилых домов и частных жилых домов частными строительными компаниями измеряется общая площадь имущества граждан. Затем между гражданами и строительной компанией заключаются договоры. Строительная компания выплачивает гражданам ежемесячную арендную плату и расходы на переезд до тех пор, пока их дома не будут снесены и им не будут предоставлены полностью отремонтированные квартиры в новостройках. Затем гражданин получает более просторную и полностью отремонтированную квартиру взамен своей старой.

Если посмотреть на цены, стоимость земельных участков или квартир в центре столицы и прилегающих к центру районах измеряется по-разному. Расположение земельных участков, наличие выписки и другие вопросы оказывают очень большое влияние на их цены.

Однако если посмотреть на здания, особенно многоквартирные, цены в многоквартирных жилых домах совершенно разные. Цены меняются в большей степени не в зависимости от расположения территории, а в зависимости от брендов строительных компаний. В некоторых районах цены, предлагаемые в многоквартирных домах, различаются даже до двух раз.

В этом отношении граждане делают выбор при покупке какой-либо недвижимости и приобретают квартиру в домах, которые соответствуют их бюджету и выгодны. Цены как в дешевых, так и в дорогих зданиях практически постоянно сохраняют свою стоимость и идут по восходящей линии.

Если сейчас посмотреть на сносы, то во время сносов гражданам выплачивается компенсация в соответствии с общей рыночной стоимостью их квартир. Если общая площадь квартиры гражданина меньше, то таким гражданам сносящая компания выплачивает больше денег в качестве компенсации, чтобы гражданин мог купить любую квартиру в любом районе и улучшить свои жилищные условия".

Орхан Гусейн