Цены на аренду недвижимости в Баку достигают небывалых высот - ПРИЧИНА

До начала учебного года в высших учебных заведениях Азербайджана осталось немного времени, и столица уже наполняется студентами из регионов, ищущими съемное жилье. Это привело к росту цен на арендное жилье и сокращению доступных вариантов.

Как передает BAKU.WS, комментируя эту тему, эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев заявил Trend, что существует прямая зависимость между стоимостью квартиры и арендной платой. "Арендная плата обычно составляет около 0,5% от продажной цены жилья. Примерно 10 лет назад однокомнатная квартира в центре Баку стоила 60–65 тысяч манатов, сейчас - 90–110 тысяч. С ростом цен увеличивается и аренда, аналогичная закономерность действует при увеличении числа комнат", - пояснил он.

Фарзалиев добавил, что масштабная реновация городской среды также влияет на рынок аренды. "Снос старых жилых массивов в центре и близких районах приводит к исчезновению дешевых квартир. Часто территории сносят для государственных нужд - парков или дорог, а в других случаях застройщики возводят современные дома с высокими арендными ставками. В результате старый жилой фонд уходит с рынка, а новые квартиры стоят в два раза дороже", - подчеркнул эксперт.

Из-за этого студенты вынуждены искать жилье в пригородных районах Баку, что увеличивает транспортные расходы и время в пути до учебы. Решением проблемы эксперт считает модернизацию студенческих общежитий: "Если построить современные многоэтажные общежития на месте старых, это решит жилищную проблему студентов и принесет доход вузам".

По словам Рамиля Гасымзаде, на рынке арендного жилья уже наблюдается оживление: "С объявлением результатов приема в вузы студенты, особенно первокурсники, начинают искать квартиры. Они составляют до 20% арендаторов, что отражается на ценах - рост 50–100 манатов. Однокомнатные квартиры предлагаются от 400, двухкомнатные - от 500, трехкомнатные - от 700 манатов. В прошлом минимальная аренда составляла 300 манатов, сейчас - 400".

В новостройках цены выше - от 8 манатов за квадратный метр, наиболее востребованы квартиры площадью до 100 кв. м. Самые высокие цены традиционно у жилья рядом с метро, особенно в Наримановском, Насиминском, Сабаильском районах и возле станции "Эльмляр Академиясы" в Ясамальском районе. "В Наримановском районе цены от метро начинаются от 500 манатов, в направлениях "Нефтчиляр", "Гара Гараев", "Ахмедли" и "Халглар Достлугу" - от 400 манатов", - уточнил эксперт.

Он также отметил, что последние годы студенты остаются в Баку на летние каникулы, что поддерживает стабильность цен. Более доступное жилье можно найти в некоторых районах города, где аренда начинается от 250–300 манатов, особенно в домах с дворовой системой.