100 квадратов вместо 85: почему купленная квартира оказывается меньше?

В Азербайджане многие граждане сталкиваются с ситуацией, когда площадь квартиры, указанная строительной компанией в проекте и договоре купли-продажи, не совпадает с данными в техническом паспорте и выписке из Государственного реестра. Чаще всего фактическая площадь оказывается меньше, что вызывает недовольство покупателей.

Как передает BAKU.WS со ссылкой на Bizim.media, председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж объяснил, что при оформлении выписки Реестровая служба учитывает только внутреннюю площадь квартиры. При этом межкомнатные перегородки и площади, занятые конструктивными элементами здания, в расчет не включаются.

По его словам, строительные компании, напротив, рассчитывают площадь жилья по внешнему контуру, включая перегородки, колонны и другие строительные элементы. Именно поэтому после получения официальной выписки площадь квартиры зачастую оказывается меньше той, что была указана при продаже.

Эксперт отметил, что дополнительную роль играет и учет балконов. Застройщики обычно полностью включают балкон в общую площадь квартиры, тогда как Реестровая служба засчитывает лишь часть этой площади. В результате разница между заявленной и официальной площадью жилья может достигать 10–15 процентов.

Вугар Орудж считает, что для решения проблемы необходимо выработать единый подход к расчету площади жилья. Он также посоветовал гражданам по возможности приобретать квартиры уже с выпиской из Государственного реестра, а не только на основании договора со строительной компанией.