До конца года цена недвижимости в Баку будет расти

Незначительный рост цен в сегменте жилой недвижимости может наблюдаться еще до конца текущего года, заявил Sputnik Азербайджан генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов.

В Государственном агентстве жилищного строительства (ГАЖС) объявили тендер на подготовку проекта-сметы для строительства второго многоквартирного жилого комплекса, квартиры в котором будут реализоваться в системе льготного (социального) жилья.

Новый комплекс расположится в Сураханском районе на западе поселка Говсан и займет площадь в 20 гектаров. Там планируется возвести жилые дома, детский сад, школу и другие социальные объекты. Отметим, что 24 декабря 2016 года президент Ильхам Алиев принял участие в торжественном мероприятии по закладке фундамента первого льготного жилого комплекса на территории Ясамальского района Баку. Под это строительство было выделено 11,6 гектара территории. Согласно планам, там будет возведено 29 домов с 1854 квартирами. Также будет построен детский сад на 240 мест и школа, способная принять 960 учащихся. Ожидается, что первые дома будут сданы в эксплуатацию уже в 2018 году.

Цена на недвижимость эконом-класса с ремонтом сегодня составляет в среднем тысячу манатов за квадратный метр, без ремонта — в пределах 800 манатов. Жилье премиум-класса без ремонта обходится в среднем в 1600 манатов, с ремонтом — 2000 манатов. "По итогам года рост цен на недвижимость в манатах составит от шести до восьми процентов за квадратный метр",- сообщил Ибрагимов. В связи же с принятыми решениями в сфере недвижимости вряд ли ожидаются какие-то колебания цен на рынке. "Сейчас активность на рынке не на том уровне, чтобы на нее влияла стоимость квадратного метра",- отметил эксперт.

Без учета земельного участка и накладных расходов строительство жилья эконом-класса обходится в 300-350 манатов за квадратный метр. Это чистый материал и оплата труда. Еще на 14% строительство дорожает за счет стоимости земельного участка. "Что же касается накладных расходов, то здесь сумма разная. У кого "ловкие руки", у того меньше расходы и наоборот", — отметил гендиректор.

Впрочем, ситуация на рынке не свидетельствует о том, что цены слишком раздуты. "Возникновение "мыльного пузыря" на рынке недвижимости прослеживалось до 2015 года, на сегодня данной тенденции не отмечается. И вряд ли в ближайшим будущем она появится", — сказал Ибрагимов. Кроме этого, по словам эксперта, налицо влияние и финансового рынка. "Сегодня прослеживается тенденция снижения темпов вывоза капитала за пределы страны со стороны населения и бизнеса", — отметил руководитель консалтинговой компании. В 2016 году за счет различных источников было построено и сдано в эксплуатацию 1,677 миллиона квадратных метров жилья. Темпы жилищного строительства по итогам 2015 года составили 1,927 миллиона квадратных метров, в 2014 году — 1,978 миллиона квадратных метров. В 2013 году в Азербайджане было сдано 2,138 миллиона квадратных метров жилой площади.

BAKU.WS