До конца года цена недвижимости в Баку будет расти

Незначительный рост цен в сегменте жилой недвижимости может наблюдаться еще до конца текущего года, заявил Sputnik Азербайджан генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов.
В Государственном агентстве жилищного строительства (ГАЖС) объявили тендер на подготовку проекта-сметы для строительства второго многоквартирного жилого комплекса, квартиры в котором будут реализоваться в системе льготного (социального) жилья.
Новый комплекс расположится в Сураханском районе на западе поселка Говсан и займет площадь в 20 гектаров. Там планируется возвести жилые дома, детский сад, школу и другие социальные объекты. Отметим, что 24 декабря 2016 года президент Ильхам Алиев принял участие в торжественном мероприятии по закладке фундамента первого льготного жилого комплекса на территории Ясамальского района Баку. Под это строительство было выделено 11,6 гектара территории. Согласно планам, там будет возведено 29 домов с 1854 квартирами. Также будет построен детский сад на 240 мест и школа, способная принять 960 учащихся. Ожидается, что первые дома будут сданы в эксплуатацию уже в 2018 году.
Цена на недвижимость эконом-класса с ремонтом сегодня составляет в среднем тысячу манатов за квадратный метр, без ремонта — в пределах 800 манатов. Жилье премиум-класса без ремонта обходится в среднем в 1600 манатов, с ремонтом — 2000 манатов. "По итогам года рост цен на недвижимость в манатах составит от шести до восьми процентов за квадратный метр",- сообщил Ибрагимов. В связи же с принятыми решениями в сфере недвижимости вряд ли ожидаются какие-то колебания цен на рынке. "Сейчас активность на рынке не на том уровне, чтобы на нее влияла стоимость квадратного метра",- отметил эксперт.
Без учета земельного участка и накладных расходов строительство жилья эконом-класса обходится в 300-350 манатов за квадратный метр. Это чистый материал и оплата труда. Еще на 14% строительство дорожает за счет стоимости земельного участка. "Что же касается накладных расходов, то здесь сумма разная. У кого "ловкие руки", у того меньше расходы и наоборот", — отметил гендиректор.
Впрочем, ситуация на рынке не свидетельствует о том, что цены слишком раздуты. "Возникновение "мыльного пузыря" на рынке недвижимости прослеживалось до 2015 года, на сегодня данной тенденции не отмечается. И вряд ли в ближайшим будущем она появится", — сказал Ибрагимов. Кроме этого, по словам эксперта, налицо влияние и финансового рынка. "Сегодня прослеживается тенденция снижения темпов вывоза капитала за пределы страны со стороны населения и бизнеса", — отметил руководитель консалтинговой компании. В 2016 году за счет различных источников было построено и сдано в эксплуатацию 1,677 миллиона квадратных метров жилья. Темпы жилищного строительства по итогам 2015 года составили 1,927 миллиона квадратных метров, в 2014 году — 1,978 миллиона квадратных метров. В 2013 году в Азербайджане было сдано 2,138 миллиона квадратных метров жилой площади.
BAKU.WS
Похожие новости
Джахангир Аскеров стал основным акционером Premium Bank
Бывший президент ЗАО Azerbaijan Airlines (AZAL) Джахангир Аскеров стал основным акционером Premium Bank. Как сообщает BAKU.WS со ссылкой на Report, акции перешл...
